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| *ST三六(300295)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
二、报告期内公司所处行业情况
公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。
1、延续深度调整态势
2025年，中国房地产市场在多重结构性因素叠加下延续深度调整态势，仍在艰难筑底。根据国家统计局发布的数据，2025年全国房地产市场各项指标仍处于深度调整过程中。新建商品房销售面积为88101万平方米，同比下降8.7%；销售额为83937亿元，同比下降12.6%。其中，住宅销售面积同比下降9.2%，销售额下降13.0%。与2021年市场峰值相比，2025年新建商品房销售面积已收缩近半。
2、结构分化，存量房市场更加稳定
新房市场整体仍处于去库存阶段。受近年新开工整体明显缩量影响，除部分核心城市新房供应保持一定规模外，多数城市新楼盘供应有限，市场以消化未售项目为主。而存量房市场则呈现价跌量稳的态势，2021-2025年全国二手房住宅成交面积分别为3.38亿、3.34亿、4.43亿、4.44亿和4.45亿平方米，存量房市场有效需求稳定，重要性凸显，长三角地区的上海、杭州、南京等地存量房交易成交套数在楼市交易中的占比均已达到60%以上。
3、政策初见成效，但平衡尚需时日
2025年，中央层面房地产政策以稳字当头，需求端政策持续优化：取消限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率等举措，有效释放了刚性和改善性住房需求。供给端政策力度加大：房企融资白名单机制等措施保障了房企基本流动性。截至2025年10月，全国白名单项目贷款审批金额已超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付，保交楼工作取得显著成效。但政策传导存在时滞与区域分化，部分三四线城市库存压力仍大，居民购房意愿尚未根本扭转。
中国房地产市场正在经历的，是一次必要而深刻的结构性调整。行业快速扩张、高杠杆看涨的时代已成历史，但行业本身并未消失——其转型方向正由“以量扩张”转向“提质增效”。
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