|
| 百大集团(600865)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 三、经营情况讨论与分析
一、主要经营活动分析
1、商业和租赁业务
（1）杭州百货大楼
2025年全国消费复苏弱于预期，百货行业处于“微增”困境。线上持续分流，业态迭代加速，随着周边项目持续升级，杭州百货大楼的区位优势被弱化。合作方银泰及时调整经营方案、不断升级顾客权益，提升到店体验感。但门店调改不及预期，自委托管理协议履行以来首年未能达成经营目标，本报告期杭州百货大楼实现营业收入15,323.40万元，委托经营利润总额未及目标利润要求。
公司将杭州百货大楼委托给银泰百货运营管理至2028年2月29日。在委托管理期限届满后，公司将杭州百货大楼所在物业出租给HangLungBusinessOperation(HK)Limited（以下简称“恒隆”），用于经营商业服务用途。公司与恒隆已于2025年7月10日签署《租赁合同》及相关许可协议，租赁期限自2028年4月1日（暂定）起20年；并于2025年7月31日股东大会审议通过该事项。恒隆为行业内著名公司，拥有丰富的商业运营管理经验，该租赁事项有助于提升公司物业价值，并为公司带来长期稳定的租赁收益。
（2）二百大商业物业（含杭州收藏品市场）
本报告期，湖墅南路物业招租整体承压，尽管上半年引进了新商户，下半年随着市场环境变化，陆续出现部分商铺提前退租情况。公司管理团队积极应对，通过调整铺位面积等方式留住原有商户，同时接洽商谈多个品牌。
杭州收藏品市场坚持通过打造差异化特色来塑造核心竞争力。主动优化商户结构，引进了多家在特定收藏门类（如二手CCD相机、古旧唱片、名家篆刻）具有专业深度和稳定货源的优质商户；每周定期举办的“周末收藏品集市”已成为区域性品牌活动，吸引了大量收藏爱好者与市民游客。截至12月底，二百大商业物业（含杭州收藏品市场）整体出租率为78%。
本报告期，其他物业租赁和收藏品市场合计实现营业收入2,624.18万元。
2、杭州大酒店
2025年是杭州大酒店出租转为自营的第一年。酒店通过多渠道、多点位营销迅速提升知名度、抢占市场份额，稳步进入业绩成长上行区域。抓住节假日热点，结合本地旅游资源推出有针对性的产品类型，通过直播等新媒体方式线上引流、拓展客源。不断优化内部管理，加强员工队伍建设，在保证服务品质的基础上控本增效。通过内外部“两手抓”，实现全年客房平均出租率67%。
本报告期，杭州大酒店实现营收2,560.21万元。
3、杭州百大置业项目
杭州百大置业501城市广场围绕“社区生活化”的目标定位，聚焦品牌焕新和形象提升。引进餐饮细分品类头部品牌，及教育培训及学习类品牌。通过广告租赁、快闪店、特色市集等挖掘空间价值，实现多元增收。写字楼板块，团队构建“精准招商+灵活运营+品质服务”的运营体系，成功引进安信保险等12家优质企业，并完成华铁传媒等3家核心品质客户的稳定续约。截至12月底，商业出租率96%，自持写字楼出租率94.14%。
4、工程管理
因打枝弄道路（武林广场杭州百货大楼和杭州恒隆中间道路）建设工程需要，涉及公司所属部分国有土地及附属物被征迁。2025年6月，公司与杭州市拱墅区百井坊地区综合改造工程指挥部签署《货币补偿协议》，我司共计将取得补偿款823.01万元。截至报告期末，公司已收到上述补偿款。
5、投资管理
（1）委托理财
2025年，面对国内资本市场低位震荡、收益承压的复杂宏观环境，公司坚持“稳收益、控风险、慎决策”的经营导向开展委托理财业务。立足稳健优先原则，兼顾收益与风险动态平衡，持续优化资产配置、严控投资风险。全年委托理财收益达到年度计划目标，各项业务运行平稳，无逾期及无法兑付情形。
（2）权益投资及产业投资
为实现低波动率、收益稳定的目标，公司对权益投资策略进行了调整，构建了私募证券投资基金组合，本报告期取得了一定的投资收益。对于参股的杭州工商信托股份有限公司，持续推进沟通，密切关注其经营情况。
公司累计投资了4支私募股权基金，合计认缴1.4亿元，截止报告期末已累计实际出资1.1亿元。
|
|