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| *ST美芝(002856)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
二、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求（一）行业主管部门和监管体制
根据中国证券监督管理委员会2024年11月发布的《上市公司行业统计分类与代码》（JR/T0020—2024），公司所属行业为“建筑装饰、装修和其他建筑业（代码：E50）”；同时，依据国家统计局颁布的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“建筑装饰、装修和其他建筑业（代码：E50）”中的“建筑装饰和装修业（代码：E501）”。公司所处行业的政府主管部门有中国住房和城乡建设部以及各地建设行政主管部门，政府主管部门对行业的管理主要集中在宏观调控指导和产业政策制定方面。公司所处行业的自律性组织为中国建筑装饰协会。该协会成立于1984年，主要职责是协助政府部门对行业内企业进行监督管理，规范行业行为，维护行业和会员单位的合法权益以及协助制订行业标准等。
（二）公司所属行业的发展阶段、周期性特点
1.行业发展阶段
2025年是“十四五”规划收官之年，是中国式现代化进程中具有重要意义的一年。全年国内生产总值达1,401,879亿元，同比增长5.0%，国民经济总体保持稳健运行。我国装修装饰行业在历经数十年高速扩张后，已全面跨越行业导入期与成长期，步入成熟期中后期的关键转型阶段，行业增长核心逻辑由规模扩张驱动，根本性转向质量提升与效率优化驱动。
报告期内，装修装饰行业整体呈现出深刻的结构性调整特征：一方面，受房地产市场深度调整影响，新房装修相关需求增速有所放缓。2025年，全国房地产开发投资完成82,788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资63,514亿元，同比下降16.3%。另一方面，全社会固定资产投资增速有所回落，全年完成491,109亿元，同比下降3.9%；其中建筑业投资同比下降22.2%，办公楼投资3,203亿元，同比下降22.8%，商业营业用房投资5,947亿元，同比下降14.0%。与此同时，行业整体集中度仍偏低，市场格局较为分散，但行业出清与洗牌进程显著提速。未能达到环保合规要求、缺乏核心技术与竞争优势的中小企业加速退出市场，头部企业则依托资源整合、技术创新与合规经营等优势，稳步提升市场占有率。
当前行业正处于“再创新、再升级”的关键窗口期，数字化转型、供应链优化重构以及服务模式创新升级，已成为企业突破发展瓶颈、构筑长期竞争力的核心路径。（注：以上数据来源于国家统计局）2.行业周期性特点
装修装饰行业属于典型的顺周期行业，其发展与宏观经济周期、房地产行业周期高度相关，同时受消费周期影响显著，具体呈现以下周期性特点：
(1)与宏观经济周期强关联：行业景气度直接受GDP增速、居民可支配收入、消费信心指数等宏观经济指标影响，呈现明显的顺周期性。当宏观经济处于扩张期，居民消费信心提升，可支配收入增加，改善型装修、高端装修需求释放，行业订单量、产值同步增长；当宏观经济增速放缓，居民消费趋于谨慎，装修预算收紧，装修需求延迟释放，行业整体需求承压。
(2)与房地产行业周期深度绑定：装修装饰行业作为房地产行业的下游配套产业，其发展高度依赖房地产市场的开发、交付及存量交易情况。新房交付量直接决定前端装修需求规模，而存量房交易活跃度则影响后端翻新、改造需求。报告期内，房地产市场处于调整阶段，新房交付量波动，直接影响公装、家装前端需求；但存量房交易逐步成为房地产市场主流，带动存量装修需求持续释放，一定程度上对冲了新房市场调整带来的压力，形成“增量收缩、存量扩容”的格局。
(3)存在季节性波动特征：受我国气候条件、节假日安排及居民消费习惯影响，行业呈现明显的季节性。通常每年第一季度受春节假期影响，施工进度放缓、订单签订减少，行业景气度较低；第二、三季度气候适宜施工，是装修装饰行业的旺季，订单落地、工程施工进度加快，行业活跃度较高；第四季度受冬季气候（北方严寒、南方多雨）影响，施工效率下降，同时临近年底，企业集中结算、回款，行业整体节奏有所放缓。
(4)受政策周期引导明显：行业发展受国家宏观调控政策、行业监管政策影响较大，政策导向的变响行业的市场需求、竞争格局及发展方向，形成政策驱动下的行业周期波动，报告期内，绿色建材、家装焕新等相关政策的落地，推动行业向绿色、合规方向转型。
（三）外部因素变化
报告期内，国家及地方层面出台多项与装修装饰行业相关的政策，主要围绕绿色环保、行业规范、消费刺激、城市更新等方向，引导行业高质量发展，具体政策变化如下：1.绿色环保政策持续趋严：报告期内，绿色环保成为行业发展的核心导向，国家及地方层面密集出台政策，从材料标准、施工工艺、节能改造等多维度推动行业绿色转型。国家层面，《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量(GB18580-2025)》与《涂料中有害物质限量第1部分:建筑涂料(GB30981.1—2025)》两项强制性国家标准正式实施，大幅提高环保准入门槛，其中直接用于室内的人造板制品甲醛释放限量需达E0级（≤0.050毫克/立方米），建筑涂料新增半挥发性有机化合物、总砷等限量指标，推动水性涂料等环保产品普及。同时，由国务院办公厅转发、国家发展改革委和住房城乡建设部制定的《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》持续落地，明确要求推进城镇既有建筑节能改造，提升新建建筑节能降碳水平，推广超低能耗建筑和装配式装修，鼓励建筑光伏一体化建设，推动建筑用能向电气化、可再生能源转型，明确到2025年城镇建筑可再生能源替代率达到8%的目标。地方层面同步跟进，多地由当地工业和信息化、住房城乡建设、农业农村、商务、市场监管等主管部门牵头开展绿色建材下乡活动，建立绿色建材采信应用数据库，加大对环保材料生产、使用的扶持力度，同时由当地住房城乡建设、生态环境等部门强化施工环节环保管控，规范建筑垃圾分类处理和资源化利用，严控施工扬尘与污染物排放。
2.行业规范政策不断完善：聚焦公共建筑装修的标准完善、质量监管、绿色转型等核心要点，进一步规范公装市场秩序、提升公装工程品质。国家层面，住房城乡建设部发布国家标准《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》（GB/T50854-2024），自2025年9月1日起实施，该标准重点覆盖办公楼、医院、学校、展览馆、会展中心、体育馆等公装项目，进一步规范公装工程量计算规则，统一行业计量标准，助力公装工程计价规范化、精细化发展，从源头规避公装项目计价纠纷。同时，住房城乡建设部牵头强化公装行业自律与监管力度，明确公装项目严禁变动建筑主体和承重结构等违法违规行为，推动落实公装工程质量终身责任制，聚焦公装项目中常见的渗漏、开裂、隔音不达标及消防设施不完善等问题，强化施工全过程质量管控，尤其针对教育、医疗等重点领域公装项目，明确施工工艺、材料选用的专项要求。同时结合政府采购政策要求，规范政府投资类公装项目的采购流程与实施标准，推动公装项目绿色化、标准化建设。
3.城市更新相关政策推进：随着我国城市发展进入存量提质增效阶段，城市更新相关政策持续发力，新行动的意见》正式实施，明确提出加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设等重点任务，其中明确鼓励居民开展城镇住房室内装修，推进老旧小区燃气等老化管线改造、楼栋环境整治，支持有条件的楼栋加装电梯，完善小区配套基础设施和公共服务设施。同时，政策鼓励以市场化方式推动老旧厂区、老旧街区更新改造，在保护历史文化风貌的基础上，推动建筑功能转换和混合利用，植入新业态新功能，带动装修装饰需求增长。地方层面，各地结合实际制定城市更新专项规划，明确老旧小区改造、城中村改造、历史建筑修缮等重点项目时序，加大财政投入，通过发行地方政府专项债券、吸引社会资本参与等方式，保障城市更新项目落地，同时引导装修装饰企业参与项目建设，聚焦适老化装修、公共空间优化等领域，推动行业深度融入城市更新大局。
（四）市场需求情况
2025年，我国建筑装饰装修市场呈现增量收缩、存量承压、结构加速转型的复杂格局。房地产开发投资大幅下滑进一步加剧行业挑战，需求端从“新房增量主导”全面转向存量更新、绿色低碳、细分专业化三大核心赛道，行业深度洗牌与格局优化同步推进。
据国家统计局统计数据显示，截至2025年末，全年房地产开发投资82,788亿元，比上年下降17.2%。其中住宅投资63,514亿元，下降16.3%；办公楼投资3,203亿元，下降22.8%；商业营业用房投资5,947亿元，下降14.0%。全年新建商品房销售面积88,101万平方米。二手房交易网签面积73,685万平方米。年末新建商品房待售面积76,632万平方米，其中商品住宅待售面积40,236万平方米。我国城镇常住人口已达95,380万人，常住人口城镇化率提升至67.89%，较上年提高0.89个百分点，但人口城镇化红利已无法对冲地产投资收缩影响，传统新房装修市场规模显著萎缩，成为行业需求端最大压力源。同时，受宏观经济调整、商业地产投资放缓与公共基建增量收缩叠加影响，公共建筑装饰市场整体呈现需求收窄、竞争加剧态势。传统办公、商业综合体、酒店等公装项目开工率下滑，政府类公共项目预算收紧、招标更趋严格，行业订单增速放缓、利润空间被压缩，中小装饰企业生存压力显著加大，行业正加速向存量改造、绿色低碳与细分专业化赛道转型。
（五）对公司的影响
受宏观行业环境深度调整影响，公司当前经营发展面临较为显著的阶段性压力。一方面，房地产开发投资持续下行，新房交付及装修需求整体萎缩，公司传统住宅装饰业务增速明显放缓，市场订单获取难度加大，行业竞争日趋激烈，盈利空间持续受到挤压；另一方面，商业地产及公共基建投资有所收缩，公共建筑装饰项目开工不足、招标标准趋严，公司公装业务市场拓展与项目落地节奏整体承压。叠加行业内低价竞争加剧、项目毛利率持续收窄，应收账款回款周期拉长、回款难度加大，坏账风险有所上升，多重因素共同拖累公司经营效益，导致营业收入规模持续下滑，盈利状况未能得到有效改善，延续前期（六）公司的应对措施
1.已采取的应对措施
(1)业务结构优化与质量提升
坚持精准定位、择优聚焦，深耕优质客户群体；顺应市场趋势动态优化业务布局，从源头筑牢风险防线，稳步收缩低毛利、高风险传统业务，重点发力政策导向明确、市场需求旺盛的新兴赛道。同时依托控股股东国资背景优势，深化与地方国资平台协同联动，积极拓展粤港澳大湾区建设相关业务，持续提升公司核心竞争力与可持续发展能力。结合业务结构优化，进一步理顺内部协同机制，健全量化考核与目标管理体系，全面提升运营效能。公司积极探索绿色建筑、智能建造等创新领域，推动项目设计与施工环节智能化升级，从源头严控工程建设质量。
(2)盘活低效物业资产
受行业资金链持续紧张影响，公司部分工程款项未能按期回收，形成较多工抵房资产。该类资产流动性较弱、估值波动较大，且占用大量营运资金，进一步加剧了公司现金流压力。为有效盘活存量资产、加快资金回笼、缓解资金周转困难，公司积极推进工抵房剥离处置工作。结合实际情况，公司对存量工抵房开展全面梳理与分类处置，通过公开挂牌方式分步予以剥离。报告期内，公司在广东联合产权交易中心公开挂牌转让位于建信天宸花园、螺蛳湾中心、那香山雨林度假村、武汉玺院的50项房地产，建筑面积合计3,097.90平方米，回笼资金3,931.06万元。
(3)剥离有重大潜亏子公司股权
为剥离经营包袱、降低经营风险、聚焦核心主业发展，公司对下属子公司经营状况开展全面排查，稳步推进存在重大潜亏风险子公司的股权剥离工作。报告期内，公司已通过广东联合产权交易中心公开挂牌方式，完成所持广东英聚建筑工程有限公司51%股权的转让工作。该标的公司存在大额亏损，已对公司整体经营形成较重负担。本次剥离潜亏子公司，有效减少了公司未来亏损隐患，防范潜亏持续扩大对公司利润造成进一步侵蚀。在剥离处置过程中，公司严格遵守相关法律法规及监管要求，采用公开挂牌转让方式实施，程序规范、公开透明，切实保障了交易的公平、公正与公允。
(4)工程款催收与法律维权
工程款拖欠是行业普遍存在的问题，也是导致公司资金链紧张的重要原因之一，尤其是部分央企欠款长期未结清，严重影响公司资金周转。为保障公司合法权益、回笼拖欠资金，公司成立专项催收小组，制定针对性的催收方案，对不同欠款对象采取差异化催收策略，包括协商、调解、法律诉讼等，积极维护公司合法权益。报告期内，公司部分重大诉讼案件达成和解，并收到和解协议约定相关款项，相关债权债务关系顺利终结。后续，公司将继续加强事前风险防控，在项目合作初期严格审核客户信用资质，完善合同条款，明确付款节点和违约责任，从源头减少工程款拖欠问题，持续跟踪各类欠款的催收进度，确保资金及时回笼。
(5)精简运营，提升管理效能
面对行业下行压力，公司严格遵循“开源节流、提质增效”工作原则，扎实推进降本增效各项举措。
在运营管理方面，通过精简运营流程、优化管理模式，有效压降运营成本，持续提升管理效能。人员优化上，紧扣业务结构调整方向，对冗余岗位、非核心岗位进行整合归并，综合采取岗位调整、自然流失、协商解除劳动合同等合规方式精简人员，全方位降低人力成本与行政开支。资源配置方面，对办公场所进行优化整合，缩减冗余办公空间，节约使用办公资源，切实减少租金、水电、物业等各项费用支出。
通过系列优化措施，公司运营成本得到有效控制，资源利用效率显著提升。
2.计划采取的应对措施
(1)立足主业精耕细作，开拓业务赋能高质量发展
2026年，公司将持续强化在建项目全周期管控，持续优化项目管理体系，围绕设计、施工、交付及运维等关键环节精益求精，全面提升项目品质与实施成效。在项目推进过程中，坚持以客户为中心，深化需求调研、快速响应诉求、持续优化服务体验，稳固并深化与现有客户的长期合作关系。
聚焦资信优良的政府部门、大型国企及行业龙头企业等核心客群，实施精准化经营与定制化服务，积极拓展长期战略合作，为公司业绩稳健增长提供坚实支撑。依托控股股东资源赋能，持续深耕佛山核心市场，不断提升区域市场竞争力；同时稳步拓展技术咨询等增值服务业务，优化业务结构、提升整体盈利水平，全面增强企业综合竞争力与品牌影响力。
(2)优化人力资源配置，强化成本管控
2026年，公司在行政管理领域持续深化精细化治理，坚定不移推进降本增效与人力资源提质增效双轮驱动。一方面，持续优化人力资源配置体系，通过精准化岗位适配、体系化能力提升培训、刚性化绩效激励约束，进一步释放内部人才效能；持续完善权责清晰、运转高效的管理架构，着力打造专业骨干引领、青年人才争先创优的干事氛围，充分激发队伍活力与创新动力。另一方面，纵深推进全流程成本管控，从优化高管薪酬结构、集约统筹办公资源、深化内部法务效能运用等方面精准发力，从严压缩非必要行政开支，全面提升行政运营效率与资源使用效益，为公司高质量稳健发展提供坚实行政保障。
(3)盘活低效物业，优化资产结构
围绕持续盘活低效物业资产，紧扣公司资产优化与风险防控核心目标，对工抵房等各类存量资产开展全面摸排，精准核查产权权属、市场价值等关键信息。严格遵循市场化运作、合规化管理原则，稳步推进低效物业公开挂牌转让工作；同时积极拓展资产租赁、合作运营等多元化盘活渠道，对具备改造条过多措并举加快资产变现与资金回笼，切实降低资产闲置损耗及减值风险，持续优化公司资产结构，盘活存量资源，为公司聚焦主业发展、有效化解经营风险提供坚实支撑。
(4)全力推进未结算项目清理，严控合同资产减值风险
为切实解决项目结算滞后问题，有效防范因未结算项目大额补提减值准备对公司净利润造成不利影响，2026年公司将存量未结算项目清理列为年度重点工作统筹推进。全面梳理历史遗留未结算项目，建立专项管理台账，逐项明确责任主体、推进举措及办结时限，加快推动项目结算全面落地。同时，强化前端过程管控，严格执行完工验收与结算办理同步推进机制，从严规范合同签订、过程签证、节点验收等关键环节，从源头严控新增未结算项目，切实降低合同资产减值风险。健全常态化跟踪督办与定期通报机制，层层压实各级责任，严格考核问责，持续压降未结算项目规模，不断提升公司资产质量，夯实公司可持续经营基础。
(5)锚定新质生产力，抢抓并购机遇
2026年，公司将继续深入贯彻落实中国证监会《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》等政策精神，紧扣新质生产力发展方向，持续跟踪、挖掘、论证战略性新兴产业与未来产业领域的优质并购标的与整合机会。结合市场形势与产业趋势，积极把握市场化产业整合机遇，通过优化资产布局、提升资产质量，持续实现国有资产保值增值，助力公司高质量发展与价值提升。
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四、主营业务分析
1、概述
2025年，受内外部环境影响，公司经营运行面临不少风险挑战，报告期内，公司实现营业收入352,561,949.34元，同比下降49.91%，归属于上市公司股东的净利润为-213,632,973.91元，减亏幅度16.89%，受地产行业深度调整等多重不利因素叠加影响，一方面，为加快项目回款、缓解资金周转压力，公司对部分已完工项目的结算价争议作出合理让步，直接导致营业收入相应减少；另一方面，公司进一步完善业务承接审核机制，主动舍弃周期偏长、回款存在潜在风险的项目，同时叠加所处装饰装修行业竞争日趋激烈、市场份额争夺白热化的行业态势，当期业务量出现一定程度萎缩，共同致使公司营业收入同比下滑。
成本费用方面，公司加大应收账款清收力度，在通过法律途径依法维护自身合法权益的过程中，相关诉讼费用相应增加；同时，公司推行人员精简政策，聚焦核心业务优化团队结构，但短期内因涉及离职补偿、岗位调整过渡性支出等，人力成本出现阶段性上升，长期来看该举措有利于提升人均效能与整体成本管控水平。
资产减值方面，基于会计谨慎性原则，公司结合当前经营状况与未来盈利预期，对递延所得税资产予以冲减；同时，全面梳理、复核并评估参股子公司经营情况、所处行业环境及未来收益预期，结合应收账款回收进度、客户信用风险、账期结构，以及长期未结算项目的履约风险、结算进度与可收回金额等关键因素，对可能发生减值损失的资产足额计提减值准备。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况适用□不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用不适用
（5）营业成本构成
产品分类
产品分类
本报告期营业成本构成与往期统计口径一致。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求主营业务成本构成
（6）报告期内合并范围是否发生变动
是□否
本公司2025年度纳入合并范围的子公司共7户，详见本附注“第八节、九、在其他主体中的权益”。
本公司本期合并范围比上期增加1户，减少2户，详见附注“第八节、八、合并范围的变更”
1 广东英聚建筑工程有限公司 因转让，不再纳入合并报表范围
2 深圳美筑天成工程咨询有限公司 新设立，纳入合并报表范围
3 广东劲帆建设工程有限公司 因注销，不再纳入合并报表范围
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
3、费用
4、研发投入
□适用不适用
5、现金流
报告期内，公司营业收入减少，同时，为了防范诉讼风险，化解债务，公司及时支付供应商款项。
五、非主营业务分析
适用□不适用
资损失862401.17元，债务重组产生的投资收益33733152.03元 是资产减值 -29,911,772.83 16.55% 主要由合同资产、投资性房地产、固定资产、存货跌价减值构成 是营业外收入 7,085,265.22 -3.92% 主要由核销长期应付款及违约赔偿收入构成 否营业外支出 434,508.07 0.24% 主要由滞纳金及罚款构成 否信用减值 -54,365,309.51 30.07% 主要由应收账款、其他应收款坏账减值构成 是
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
□适用不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
七、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用不适用
4、金融资产投资
公司报告期不存在证券投资。
公司报告期不存在衍生品投资。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
适用□不适用
交
易
对
方 被出售
资产 出售
日 交易价
格（万
元） 本期
初起
至出
售日
该资
产为
上市
公司
贡献
的净
利润
（万
元） 出售对
公司的
影响
（注
3） 资产
出售
为上
市公
司贡
献的
净利
润占
净利
润总
额的
比例 资产出售
定价原则 是
否
为
关
联
交
易 与交
易对
方的
关联
关系
（适
用关
联交
易情
形） 所
涉
及
的
资
产
产
权
是
否
已
全
部
过
户 所
涉
及
的
债
权
债
务
是
否
已
全
部
转
移 是否
按计
划如
期实
施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施 披露日期 披露索引佛 50项房 2025 3,931.06 - 本次出 0.84% （一）以 是 南海 否 是 按计 2025 《关山市南海纵横路桥建设投资有限公司 地产，建筑面积合计为3,097.90平方米，分别位于建信天宸花园、螺蛳湾中心、那香山雨林度假村、武汉玺院 年11月13日 190.76 售的项房产均为公司非核心闲置资产，不涉及核心经营场所，本次资产出售不会对公司业务连续性产生不利影响，有利于公司回笼资金、优化资产结构，保障主营业务持续稳健运营。
本次出
售事项
系公司
正常资
产处置
决策，未涉及管理层人事调整，对管理层稳定性无影响。鉴于本次房产出售存在资产减值情形，相关处置损益将计入公司报告期损益，对公司当期财务状况及经营成果构成 中联资产评估集团有限公司出具的评估报告中所确定标的资产评估值3,931.06万元为底价（评估基准日为2025年8月31日），定价公允合理。
（二）本
次交易由
广东联合
产权交易
中心组织
意向方进
行报价，意向受让方报价不得低于挂牌底价，按挂牌价格与意向受让方报价孰高的原则，确定成交价格。 纵横为公司实际控制人佛山市南海区国有资产监督管理局控股子公司，公司离任未满十二个月的监事黎敬良先生曾于2023年1月11日至2025年3月18日期间担任南海纵横法定代表人及董事长职务，属于《深圳证券交易所股票上市规则》规定的关联关系，南海纵横 划如期实施，部分房产因开发商尚未交付而未完成过户手续。 年11月15日 于公开挂牌转让房产形成关联交易的公告》（公告编号：
2025-
070）
相应影
响。 为公司关联法人，本次交易构成关联交易。
2、出售重大股权情况
适用□不适用
交易
对方 被出
售股
权 出售
日 交易
价格
（万
元） 本期
初起
至出
售日
该股
权为
上市
公司
贡献
的净
利润
（万
元） 出售
对公
司的
影响 股权
出售
为上
市公
司贡
献的
净利
润占
净利
润总
额的
比例 股权
出售
定价
原则 是否
为关
联交
易 与交
易对
方的
关联
关系 所涉
及的
股权
是否
已全
部过
户 是否
按计
划如
期实
施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施 披露日期 披露索引刘华玉 广东英聚建筑工程有限股权2025年12月19亏损且净资产为负的控股子公司股权，系公司剥离低效资产、聚焦主业发展的正常经营决策，不影响公 0.00% （一）本次交易以云衡（深圳）房地产土地资产评估有限公司的评估结果为基础进行挂牌，挂牌价格不低于102 否 不适用 是 是2025年12月31日 《关于公开挂牌转让广东英聚建筑工程有限公司51％股权进展暨完成工商变更登记的公告》（公告编号：
2025-
司核
心业
务运
营及
业务
连续
性，亦不会对管理层稳定性构成不利影响。
本次
股权
转让
完成
后，有利于优化公司资产负债结构、降低经营亏损压力，相关处置损益将计入公司当期损益，对报告期财务状况及经营成果产生相应影响。 万元。
（二
）本
次交
易由
广东
联合
产权
交易
中心
组织
意向
方进
行报
价，意向受让方报价不得低于挂牌底价，按挂牌价格与意向受让方报价孰高的原则，确定成交价格。 085）
九、主要控股参股公司分析
适用□不适用
五金塑胶
制品、金属门窗；
研发、设计、施工、安装；建筑幕墙、建筑门窗；
钢结构技
术研发；
货物及技
术进出
口。 10,000,000 89,962,888.工；建设工程设计；住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；施工专业作业；地质灾害治理工程施工；建设工程勘察等。 100,000,0033,004,229.工；建筑劳务分包；特种设备安装改造修理等。 80,000,000 153,909,244.09 24,304,866.02 197,882,617.71 6,657,632.78 4,165,462.7深圳市美烜科技有限公司 子公司 一般经营项目：电子专用材料研发；
软件开
发；企业管理咨询。（除依法须经批准的项目外，凭 100,000 42,119,213.目：无。
。
深圳美筑
天成工程
咨询有限
公司 子公司 一般经营
项目：信
息技术咨
询服务；
工程管理
服务；工程造价咨询业务；
工程和技
术研究和
试验发
展；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。
（除依法
须经批准
的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可经营项目：建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 800,000 10,000,152.不会对管理层稳定性构成不利影响。
本次股权转让完成后，有利于优化公司资产负债结构、降低经营亏损压力，相关处置损益将计入公司当期损益，对报告期财务状况及经营成果产生相应影响。深圳美筑天成工程咨询有限公司 新设立 本次设立子公司对公司当前生产经营、财务状况及业绩无重大影响。本次设立系公司完善产业链布局、增强工程咨询与技术服务能力的战略举措，有利于提升综合竞争力与长期发展潜力，不存在损害公司及股东利益的情形。广东劲帆建设工程有限公司 注销 劲帆建设为劲鸿建设子公司，劲帆建设相关业务及资质由劲鸿建设承接，对整体生产经营和业绩无影响。主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□适用不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用□不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2025年01月15日 公司会议室 实地调研 机构 长江证券：张智杰、平安资管：严鹏、信达澳亚基金：
朱艺涵、创富兆业：刘姝仪 详见投资者关系活动记录表（编号2025-001） 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是否
公司是否披露了估值提升计划。
□是否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是否
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