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| 御银股份(002177)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
二、报告期内公司所处行业情况
1、产业园运营业务
2025年，我国产业园区租赁行业在政策引领下，已步入以高质量发展为核心目标，以绿色化、数字化为双重引擎的
转型关键期。行业发展范式正经历深刻变革，从过去依赖资产规模扩张的空间租赁模式，快速向注重运营服务和生态价值的产业生态综合服务模式演进。政策层面，国家相关部委在年内密集发布了一系列纲领性文件，为行业未来指明了方向。工信部与国家发改委联合印发的《工业园区高质量发展指引》，明确推动园区发展从规模扩张转向质量提升，并探索多元化的土地供给机制，从源头上引导行业摆脱同质化竞争，转向精细化运营与持续价值创造。《高标准数字园区建设指南》的出台，则为园区基础设施与管理的全面数字化升级提供了实施框架。尤为关键的是，国家发改委等部门联合印发的《关于开展零碳园区建设的通知》，将绿色低碳从可选项确立为行业发展的必然路径，使零碳能力从成本投入转变为构筑核心竞争力和创造差异化价值的关键驱动。在上述政策合力的推动下，行业竞争逻辑正在发生根本性重构。仅提供物理空间的传统运营模式将面临显著的增值压力与发展瓶颈。新的竞争优势源于能否为入园企业提供涵盖绿色低碳、数字智能与产业协同在内的综合解决方案。领先的园区运营商，其角色正从基础的空间提供商进化为绿色生产力平台与产业生态构建者，通过体系化的增值服务拓展收入来源，并在存量市场中建立显著的差异化优势。综上所述，2025年的政策环境在带来紧迫转型压力的同时，也开启了全新的战略机遇窗口。对于公司而言，关键在于将自身业务模式与高质量发展、零碳园区、数字园区的国家战略导向深度融合，着力构建以绿色与智慧为核心特征的产业生态服务能力。这不仅是顺应行业变革的必然要求，更是获取长期发展动能、实现可持续价值增长的核心路径。
2、智能金融设备行业相关运营服务业务
在非现金支付持续普及、银行业对现金设备投入呈结构性收缩的背景下，公司对智能金融设备运营服务业务进行了
战略性调整。截至报告期末，该相关存量业务已实现全面交付与平稳收尾。基于在金融领域长期积累的运营与服务能力，公司将紧密围绕产业政策与市场趋势，审慎探索新的业务方向，致力于构建更具成长性和韧性的业务结构，以推动公司实现可持续发展。。
四、主营业务分析
1、概述
2025年度，公司实现营业总收入 58,882,801.98元，较上年同期下降11.95%；实现利润总额 14,980,169.43元，较上
年同期增长33.07%；归属上市公司股东的净利润为 12,947,599.96元，较上年同期增长18.71%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 8,231,240.52元，较上年同期下降16.35%。报告期内，公司紧密围绕产业园区运营商的核心定位，积极应对市场变化，以提升运营质量与资产价值为目标，在招商去化、客户服务、生态构建等方面开展了一系列重点工作，运营基础持续夯实。2025年公司开展的重点工作如下：
1、主业深耕与效能提升
报告期内，公司聚焦产业园区核心运营能力的系统构建与提升，通过精准化招商、全周期服务与生态化配套的协同
发力，驱动园区资产价值与产业竞争力的持续增强。在招商方面，公司对内强化专业团队建设，对外实施动态灵活的租赁策略，有效缩短去化周期，并促进入园企业与区域产业升级方向深度契合。在客户服务方面，公司构建了覆盖企业全生命周期的赋能体系，通过政策、金融、人才等多元化增值服务与数字化管理平台，精准响应企业需求，显著提升客户满意度与续租意愿。在产城融合方面，公司通过人才公寓等配套设施的稳定运营，切实解决企业人才安居问题，形成了以完善配套留住人才、以稳定人才支撑企业、以优秀企业繁荣园区的良性发展闭环，显著增强了园区的内生增长动力与整体竞争力。御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约 3.57万平方米；小炬人创芯园位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约 3.25万平方米；御银产业园位于广州市黄埔区春分路，总建筑面积约 6.19万平方米（以上总建筑面积均为不动产权证书建筑面积）。截至2025年12月31日，上述园区分别对外出租经营面积（含停车位）约 3.56万平方米、2.53万平方米、4.20万平方米，出租率分别约为 99.72%、77.68%、67.76%。
2、在变革中夯实发展根基
面对金融科技深化发展对传统金融设备行业带来的结构性影响，公司基于对市场趋势的审慎判断，稳步推进相关业
务调整，进一步集中资源深耕产业园区运营主业。与此同时，公司保持对市场动向的密切跟踪，围绕财务规范、经营稳健等维度积极研判潜在发展机会，力求通过审慎布局与资源整合，为公司的持续成长培育新动能，推动实现更高质量的发展。
3、资产管理提质增效
报告期内，公司持续强化资产精细化管理。一方面，对存量资产开展系统性梳理与评估，识别并优化低效资产配置，
着力提升资产使用效益，推动资源向主营业务与核心增长领域集中，从而提升整体资产周转效率与回报潜力。另一方面，在确保日常经营资金安全与流动性的前提下，公司加强闲置自有资金的统筹管理，通过科学规划与合理配置，提高资金使用效益，为公司贡献财务收益，进一步夯实可持续发展的资产与资金基础，为未来业务拓展与战略布局提供支撑。
4、持续完善公司治理体系
报告期内，公司依据相关法律法规及规范性文件要求，结合经营管理实际，持续完善治理结构与制度体系。公司优
化了治理架构，将原监事会相关职能并入董事会审计委员会，并将股东大会调整为股东会，同步完成《公司章程》及其附件的修订，废止了《监事会议事规则》。此外，公司对独立董事、利润分配、薪酬管理、投资者关系、信息披露等一系列治理制度进行了修订，并制定了《董事和高级管理人员离职管理制度》，进一步提升了公司治理的系统性与规范性，为公司持续健康发展奠定了更为坚实的制度基础。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
公司于2025年9月1日设立全资子公司广州御银物业管理有限公司，注册资本为人民币100万元，公司持有其 100%
股权。从成立日起，广州御银物业管理有限公司纳入合并范围。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
(1)报告期内公司经营活动产生的现金流量净额比去年同期增长41.99%，主要原因是收到其他与经营活动有关的现金增加
所致；
(2)报告期内公司投资活动产生的现金流量净额比去年同期增长45.32%，主要原因是收回投资收到的现金增加所致；
(3)报告期内公司筹资活动现金流出比去年同期下降50.00%，主要原因是本期分配股利减少所致； (4)报告期内公司筹资活动产生的现金流量净额比去年同期增长50.00%，主要原因是本期分配股利减少所致； (5)报告期内公司现金及现金等价物净增加额比去年同期增长98.62%，主要原因是投资活动产生的现金流量净额增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 □不适用
五、非主营业务分析
适用 □不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
其他变动的内容：主要是报告期发生的处置损益。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
银行存款 107,342.01 107,342.01 银行存款 未变更法人信息，只收不付
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
司 货币专用设备制造；电子元器件与机电组件设备制造；电子专用设备制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；园林绿化工程施工；家用电器安装服务；电子元器件批发；货币专用设备销售；技术进出口；自动售货机销售；停车场服务；软件开发；物业管理；土地使用权租赁；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理；餐饮管理；园区管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；安全系统监控服务；非融资担保服务；企业管理咨询；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；环境卫生公共设施安装服务；环境卫生管理（不含环境质量监测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的处置服务）；代驾服务;住宅水电安装维护服务;建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务房地产开发经营 50,000,000.00 664,825,892.85 148,282,668.15 12,396,281.70 1,694,105.24 1,137,401.07广州御新软件有限公司 子公司 计算机系统服务；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；软件开发；软件销售；网络与信息安全软件开发；机械设备销售；汽车拖车、求援、清障服务；代驾服务；
技术进出口 1,000,000.00 70,834,797.96 70,834,797.96 0.00 -347,800.46 -347,800.46
广州御银智能科技有限公司 子公司 软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；网络与信息安全软件开发；计算机系统服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；安全系统监控服务；电子产品销售；安全技术防范系统设计施工服务；软件销售；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售；代驾服务；汽车拖车、求援、清障服务 30,000,000.00 404,225,257.94 -14,082,287.68 2,210,103.75 7,121,893.44 7,118,337.38广州御银自动柜员机科技有限公司 子公司 工程和技术研究和试验发展；电子元器件批发；软件销售；软件开发；电子元器件与机电组件设备制造；其他电子器件制造；电子元器件与机电组件设备销售；电气设备销售；货币专用设备制造；货币专用设备销售；电子专用设备销售；
信息咨询服务（不含许可类信息咨 3,000,000.00 792,861,259.46 91,279,142.04 0.00 11,707,373.43 11,525,455.27
询服务）；信息技术咨询服务；非居住房地产租赁；科技中介服务；以自有资金从事投资活动；住房租赁；通信设备制造；信息系统集成服务；安全技术防范系统设计施工服务；物业管理；电子产品销售；
计算机软硬件及外围设备制造；代驾服务；汽车拖车、求援、清障服务北京御新智合科技有限公司 子公司 技术开发、技术服务；技术研究；
软件开发；系统集成服务；销售电子产品、计算机软件及辅助设备 30,000,000.00 27,180,222.59 26,630,222.59 578,730.26 -229,797.40 -229,797.40广东小炬人创业园有限公司 子公司 商标代理；版权代理；科技中介服务；集成电路芯片设计及服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务；企业管理；以自有资金从事投资活动；软件销售；软件开发；软件外包服务；物业管理；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；停车场服务；充电控制设备租赁；专业保洁、清洗、消毒服务；园林绿化工程施工；餐饮管理；环境卫生公共设施安装服务；环境卫生管理（不含环境质量监测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的处置服务）；园区管理服务；房地产开发经营；小餐饮、小食杂、食品小作坊经营 3,000,000.00 6,430,806.55 4,832,350.46 1,398,234.57 354,203.87 336,493.68北京天成智合科技有限公司 子公司 技术开发；技术咨询；技术服务；
软件开发；计算机系统服务；产品设计；销售计算机、软件及辅助设备、电子产品 30,000,000.00 27,004,357.14 26,908,357.14 462,698.65 -332,410.58 -288,651.79广州十方软件科技有限公司 子公司 信息系统集成服务；数据处理和存储支持服务；集成电路设计；信息技术咨询服务；网络与信息安全软件开发；软件外包服务；软件开发；软件销售；物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；以自有资金从事投资活动 25,000,000.00 30,380,932.52 29,957,337.47 598,396.49 -298,377.93 88,673.14广州御银产业园有限公司 子公司 电子专用设备制造；电子元器件与机电组件设备制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；电工机械专用设备制造；货币专用设备制造；货币专用设备销售；自动售货机销售；信息系统集成服务；电子专用设备销售；电子产品销售；
电子元器件零售；集成电路设计；
网络与信息安全软件开发；软件开发；软件销售；信息安全设备制 315,000,000.00 320,368,701.00 293,736,893.14 10,504,357.47 -4,029,068.58 -3,936,811.09造；信息安全设备销售；安全系统监控服务；安全技术防范系统设计施工服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；会议及展览服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；家政服务；园林绿化工程施工；环境卫生管理（不含环境质量监测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的处置服务）；环境卫生公共设施安装服务；
专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物清洁服务；家用电器安装服务；
住宅水电安装维护服务；日用电器修理；居民日常生活服务；柜台、摊位出租；餐饮管理；停车场服务；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；房地产经纪；房地产咨询；以自有资金从事投资活动；土地使用权租赁；机械设备租赁；非融资担保服务；融资咨询服务；园区管理服务；住宿服务；住宅室内装饰装修；餐饮服务；小餐饮、小食杂、食品小作坊经营；房地产开发经营广州同位素智能科技有限公司 子公司 技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；
接受金融机构委托从事信息技术和
流程外包服务（不含金融信息服
务）；科技中介服务；新材料技术推广服务；创业空间服务；版权代理；物联网技术研发；物联网设备销售；软件销售；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；日用品出租；办公设备耗材销售；办公设备租赁服务；居民日常生活服务 28,300,000.00 33,185,414.21 32,608,582.14 1,839,666.00 1,241,938.85 1,164,091.48广州御商信息科技有限公司 子公司 信息系统运行维护服务；计算机系统服务；软件开发；信息技术咨询服务；集成电路设计；数据处理和存储支持服务；信息系统集成服务；软件销售；计算机软硬件及外围设备制造；科技中介服务；非居住房地产租赁；物业管理 18,500,000.00 23,138,890.62 23,096,864.60 1,501,165.48 871,173.85 830,045.17广州御联软件有限公司 子公司 信息系统集成服务；数据处理和存储服务；集成电路设计；信息技术咨询服务；软件测试服务；软件零售；软件批发；计算机技术开发、技术服务；商品信息咨询服务；科技信息咨询服务；科技项目代理服务 11,000,000.00 15,436,560.62 15,436,560.62 0.00 -7,993.93 -7,993.93北京广粤科技 子公司 技术开发、技术服务、技术咨询、技术推广；软件开发；计算机系统服务；销售电子产品、计算机软硬 1,000,000.00 11,788,838.58 -10,598,282.72 367,619.05 -1,570,368.39 -1,534,177.91有限公司 件及辅助设备广州御园物业管理有限公司 子公司 非居住房地产租赁；住房租赁；园林绿化工程施工；环境卫生管理（不含环境质量监测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的处置服务）；环境卫生公共设施安装服务；专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物清洁服务；物业管理；日用电器修理；居民日常生活服务；柜台、摊位出租；家用电器安装服务；餐饮管理；停车场服务；房地产经纪；房地产咨询；土地使用权租赁；机械设备租赁；园区管理服务；家政服务；会议及展览服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；住宅水电安装维护服务 1,000,000.00 3,266,973.46 2,674,897.69 3,738,369.83 2,711,282.49 2,599,003.99广州创芯园物业管理有限公司 子公司 物业管理；家政服务；园林绿化工程施工；环境卫生管理（不含环境质量监测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的处置服务）；环境卫生公共设施安装服务；专业保洁、清洗、消毒服务；
建筑物清洁服务；家用电器安装服务；住宅水电安装维护服务；日用电器修理；居民日常生活服务；柜台、摊位出租；餐饮管理；停车场服务；房地产咨询；房地产经纪；
土地使用权租赁；机械设备租赁；
园区管理服务；会议及展览服务；
租赁服务（不含许可类租赁服务）；
非居住房地产租赁；住房租赁 1,000,000.00 3,295,415.42 2,782,118.82 3,321,173.48 2,417,598.09 2,311,660.89
广州御银物业管理有限公司 子公司 物业管理；园区管理服务；停车场服务；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；柜台、摊位出租；房地产经纪；房地产咨询；园林绿化工程施工；环境卫生管理（不含环境质量监测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的处置服务）；环境卫生公共设施安装服务；家用电器安装服务；住宅水电安装维护服务；居民日常生活服务；会议及展览服务；
建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及外围设备制造 1,000,000.00 2,482,768.28 1,475,308.04 1,156,559.56 500,231.55 475,308.04前海股交投资控股（深圳）有限公司 参股公司 区域股权市场运营机构的投资及管理；开发区域股权市场中介机构；
提供融资、并购、资本运作等服务；提供与前述业务相关的查询、信息服务、培训、咨询、评级、财务顾问服务；委托投资；项目投资、投资管理；提供跨境人民币业务服务 1,177,400,000.00 1,442,662,368.12 1,399,831,109.77 3,815,493.13 45,986,505.89 46,105,585.57
1、广州御银自动柜员机技术有限公司营业利润和净利润分别较上年同期下降82.90%、85.14%，主要原因是是公司
购买的银行定期存款、大额存单利息收入减少所致。
2、广州御银智能科技有限公司总资产和净资产分别较上年末增加 94.95%、33.58%，主要原因是公司期末持有的银
行定期存款、大额存单增加所致；营业收入较上年同期下降68.14%，主要原因是 ATM业务收入减少所致；营业利润和
净利润分别较上年同期增长43.25%、81.81%，主要原因是公司购买的银行定期存款、大额存单利息收入增加所致。
3、广州御银自动柜员机科技有限公司净资产较上年末减少 48.36%，主要原因是公司实收资本减少所致；营业收入
较上年同期减少 44,653.98元，主要原因是 ATM业务收入减少所致。
4、广州御银产业园有限公司营业利润和净利润分别较上年同期减少 168.20%、230.03%，主要原因是公司自有物业
对外出租减少所致。
5、前海股交投资控股（深圳）有限公司营业收入较上年同期下降75.80%，主要原因是手续费及佣金收入减少所致；
营业利润和净利润分别较上年同期增长398.11%、536.82%，主要原因是证券公允价值变动收益增加所致。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引2025年04月30日 深圳证券交易所“互动易平台”http://irm.cninfo.com.cn“云访谈”栏目 网络平台线上交流 个人、机构、其他 全体投资者 与投资者就公司发展战略、经营状况等投资者关注的问题进行沟通 具体内容详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）《2024年度网上业绩说明会投资者关系活动记录表》2025年09月19日 公司通过全景网“投资者关系互动平台”（https://ir.p5w.net）采用网络远程的方式召开业绩说明会 网络平台线上交流 个人、机构、其他 全体投资者 与投资者就公司发展战略、经营状况等投资者关注的问题进行沟通 具体内容详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）《投资者关系活动记录表 20250919》
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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