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| 世联行(002285)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务概述
公司1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国主要核心城市。作为中国城市
空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，坚持以客户为中心，致力于“让更多人享受真正的资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。
2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。2021年，公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，公司充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。
（二）主要服务产品及经营模式
报告期内，为顺应市场环境与客户需求变化，公司围绕提升专业协同与服务效能，对业务产品体系进行了系统性梳理
与分类优化调整。原大资管业务由三大服务产品构成——物业及综合设施管理、招商及空间运营以及咨询顾问，经2025年资源整合调整为两大服务产品：物业及综合设施管理和公寓运营业务。与大资管高度相关的咨询顾问能力，直接融入物业及综合设施管理等服务，不再作为大资管独立产品存在；其余与大交易业务关联更强的营销顾问等，划转至大交易业务板块；招商与空间运营中的招商服务整合至物业及综合设施管理，并进一步细分为招运管一体化与 IFM 单品；招商与空间运营业务中的公寓酒店管理业务，聚焦人才公寓领域，正式更名为“公寓运营业务”。原大交易业务由综合营销业务、互联网+业务和少量金融业务构成，2025年调整为：案场代理服务、分销业务和营销顾问业务。将“综合营销业务”、“互联网+业务”分别更名为“案场代理服务”、“分销业务”，以更贴近实际业务场景；新设“营销顾问业务”承接大资管划转的营销咨询相关顾问服务。因战略聚焦核心主业，金融服务、装修及空间运营等业务属于公司非重要的其他服务业务，不单独进行列报。1.大交易大交易业务主要包括案场代理、分销及营销顾问业务。案场代理服务根据市场、客户结构等发生的较大变化，洞察客户需求，构建“策、媒、渠、销”（专业营销策划、线上推广获客、线下渠道导客、资深销冠团队）整体操盘能力，为客户提供一体化整体解决方案，按照营销服务产品收取对应的服务费或按照成交销售额的一定比例收取佣金，降低客户总营销成本。分销业务顺应开发商整合线上、线下全渠道营销的需求，打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台，汇集代理项目资源，整合各种分销渠道，提升销售效率。营销顾问业务响应客户需求，提供涵盖市场研判、项目定位及新媒体能力孵化等全流程专业营销服务，并依据服务周期、范围及特定需求收取顾问服务费。2.大资管大资管业务主要包括物业及综合设施管理、公寓运营业务。物业及综合设施管理聚焦产业园及办公类商用物业，针对出租型与自用型两大客户需求提供全生命周期一体化运营服务。针对持有出租型的客户需求，公司深度融合前期咨询、招商、运营、物业管理及数字化能力，开发独树一帜的“招运管一体化”模式的产品。针对自用型客户需求，公司融合数字化技术与可持续理念，以专业的工程能力为根基，依托标准化的节能运营、多业态整合及供应链集采等核心能力,开发了IFM模式的产品。公寓运营业务以“世联红璞”品牌为核心，依托自研“悠租云”数字化系统，为各地区政府、国央平台人才公寓/保租房，以及科技企业自建人才公寓提供轻资产服务，包括咨询、招租、运营、系统输出等。
（三）公司行业地位
公司是中国领先的房地产综合服务商，在房地产交易服务和资产运营领域具有重要行业地位和影响力。
（四）主要的业绩驱动因素
（1）行业持续调整
2025年全年，根据国家统计局数据，全国商品房销售面积和销售金额分别为8.81亿平方米和8.39万亿元，同比分别
下降8.7%和12.6%。
（2）有质量的经营
公司秉持“科学运营，创新发展”核心理念，坚定锚定“利润与现金流双正”的经营目标，全面推动公司可持续发展。
一方面，通过产品创新与服务迭代升级，聚焦细分赛道，挖掘增量发展机会；另一方面，通过科学运营和数字化赋能，优
化资源配置，清亏减亏，提质增效。
二、报告期内公司所处行业情况
2025年，全年销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；销售金额8.39万亿元，同比下降12.6%，降幅较上年有所收窄，购房主体全面回归“用家”导向。三四线城市去化承压、库存高企；而长三角、粤港澳大湾区等核心城市群受益于人
口流入与政策优化，改善型需求持续释放，成为市场主要支撑点，优质改善项目去化表现显著优于市场平均水平。行业正式告别“高负债、高杠杆、高周转”传统路径，迈入以运营效率与产品力为核心的新阶段。2025年3月13日，《住宅项目规范》（GB55038-2025）全面实施，对层高、日照、隔声、无障碍等提出强制性要求，多地同步推行健康住宅标准全覆盖，“可住性”成为产品不可逾越的底线。保障性住房与商品住房“双轨制”供给结构持续优化，推动住房体系向高质量、多元化演进。土地市场延续“核心微热、三四线低迷”态势。三四线城市供需失衡未见根本改善，流拍率维持高位；而核心城市优质宅地因稀缺性和确定性受到追捧，竞拍热度局部回暖。拿地主体高度集中，国央企凭借融资优势和信用背书继续担当主力，仅少数财务稳健的民营房企在一二线城市谨慎回归，土储布局进一步向高能级城市收敛。
2025年政策主基调为“稳楼市、提信心”，调控逻辑由“救项目”向“稳预期、防系统性风险”深化。需求侧，核心城市优化限购、降低首付比例及房贷利率，有序释放合理住房需求；供给侧，央行完善保障性住房再贷款机制，并通过专项债收购存量商品房、推动“商改租”等举措盘活资产，缓解房企流动性压力，同时加速高风险主体出清。ESG 评级已纳入房企融资与拿地评估体系，引导行业绿色、可持续发展。技术、产业与业态的融合创新成为破局关键。AI 大模型、数字营销工具深度嵌入开发与销售全链条，推动企业运营提效；绿色建筑、适老化设计、零碳社区成为产品标配；产城融合与近郊卫星城开发催生新型改善业态。未来竞争将围绕“品质革命、数字赋能、可持续运营”展开，行业壁垒从资源占有转向综合服务能力，唯有精准锚定客户需求、强化专业能力的企业方能穿越周期。
2025年，写字楼及产业园区供需矛盾持续加剧。根据CBRE发布的报告显示，2025年全国办公楼新增供应443万平方米，同比提升两成，第四季度末平均空置率24.7%，平均租金指数全年累计下跌10.4%。大量新增供应亟待去化，存量项目退租率上升，传统“重招商、轻运营”模式难以为继。具备资产诊断、空间重构、产业导入及数字化运营能力的专业服务商，在资产盘活、租户黏性提升及REITs培育等方面展现出显著优势，结构性机会逐步显现。
2025年，公寓市场呈现“政策托底、市场分化”的双轨发展格局。在政策端，《关于加快保障性租赁住房建设的指导意见》持续落地，中央财政补助与专项债支持推动保障性租赁住房供给加速扩容，有效缓解新市民、青年人住房压力。在市场化长租领域，中高端服务式公寓需求承压，租金同比小幅回落。行业竞争重心从规模扩张转向战略聚焦及精细化运营，头部企业通过标准化产品体系、智能 IoT 管理平台及社区增值服务提升单房收益与客户留存率。具备政企合作能力、全流程一体化服务能力、招租能力及数字化运营能力的运营商，在存量盘活及轻资产输出模式中逐步构建可持续盈利路径。在城市更新、“完整社区”建设及“十五五”数字中国战略推动下，物业管理边界持续拓展。客户需求由单一“四保一服”向“安全、节能、智能、健康”的综合解决方案升级。AI 巡检、能耗监测、碳管理平台等技术应用加速普及，驱动服务效率与体验提升。同时，高端制造、生物医药、智算中心等新兴产业对生产环境稳定性提出严苛要求，推动 IFM 服务从“后勤保障”向“核心生产力支撑”转型。未来增长将聚焦技术密集型设施运维，专业溢价取代规模扩张，成为行业新红利来源。。
四、主营业务分析
（二）收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
本报告期，营业成本同比减少 35,788.59万元，同比下降16.40%，主要原因是：1）本报告期公司分销业务收入同比
下降34.44%，成本同比减少 25,525.75万元，主要是支付第三方的渠道转介费用相应减少；2）本报告期公司物业及综合设施管理业务收入同比下降9.56%，成本同比减少6,317.49万元，主要是支付的保安保洁费和物业工程运行及能源费用相应减少；3）本报告期公司其他服务业务收入同比下降58.89%，成本同比减少 4,592.25万元，主要是支付的项目运营服务咨询费、租赁费用及摊销费用相应减少。2）毛利分析业务类别2025年 2024年 2023年毛利 毛利率 毛利 毛利率 毛利 毛利率注:毛利=收入-成本；同期对比数据已按公司最新的业务划分做了相应的调整。1）案场代理业务实现毛利5,652.86万元，同比减少58.71%，毛利率同比下降了12.75个百分点，主要是因为本报告期公司案场代理业务收入同比减少17.39%，同时受固薪社保、固定运营费用等固定性成本影响，毛利率同比下降。2）分销业务实现毛利2,447.54万元，同比减少64.10%，毛利率同比下降了3.55个百分点，主要是因为本报告期公司分销业务收入同比减少34.44%，同时受固薪社保、固定运营费用等固定性成本影响，毛利率同比下降。3）营销顾问业务实现毛利280.30万元，同比减少61.68%，毛利率同比下降了6.55个百分点，主要是因为本报告期公司营销顾问收入同比减少17.16%，同时受固薪社保、固定运营费用等固定成本影响，毛利率同比下降。4）物业及综合设施管理业务实现毛利5,503.53万元，同比减少20.61%，毛利率同比下降了1.05个百分点，主要是因为本报告期公司物业及综合设施管理业务同比减少 9.56%，同时受新项目运营前期成本相应增加和部分包干制项目出租率下降影响，毛利率同比下降。5）公寓运营业务毛利为亏损104.17万元，亏损同比减少 534.94万元，主要是因为公司陆续完成减亏项目的重组优化调整，本报告期业务毛利亏损同比减少。
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本报告期通过投资新设增加深圳世联数字营销科技有限公司、佛山云媒智行文化传播有限公司等12家子公司；因股权
处置减少成都市红璞凯嘉酒店管理有限公司 1 家子公司；因注销减少漳州世联房地产经纪有限公司、海口善居电子商务有限公司等29家子公司。详见本附注“九、合并范围的变更”及本附注“十、在其他主体中的权益”相关内容。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
关联方交易主要是本集团给控股股东及其子公司提供物业管理、公寓酒店管理等服务。
（三）费用
（四）研发投入
□适用 不适用
（五）现金流
（1）经营活动产生的现金流量净额同比减少 134.01%，主要原因: 1）本报告期公司营业收入和利润同比减少，产生的现
金流相应减少；2）本报告期公司支付的员工辞退补偿同比增加约4,936.51万元。
（2）投资活动现金流入同比增加1,216.91%，主要原因：1）本报告期公司收回银行大额存单投资15,872.50万元，上年
没有；2）本报告期公司收回各类金融资产投资4,180万元，上年没有；3) 本报告期公司处置房产收回的现金净额同比增加约2,940万元。
（3）投资活动现金流出同比增加52.95%，主要是因为本报告期公司支付购入银行大额存单同比增加15,601.30万元。
（4）筹资活动现金流入同比减少75.25%，主要是因为本报告期公司向银行借款同比减少1,950万元。
（5）筹资活动现金流出同比减少 79.54%，主要原因：1）本报告期公司偿还银行借款同比减少12,880万元；2）本报告期
公司支付给少数股东股利同比减少2,267.66万元；3）本报告期公司支付的租赁合同租金同比减少2,557.76万元；
（6）筹资活动产生的现金流量净额同比增长80.00%，详见上述筹资活动现金流入和流出的变动说明。
（7）现金及现金等价物净增加额同比增长33.14%，详见上述投资活动、筹资活动的变动说明。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 □不适用
本报告期，公司实现的净利润为-64,592.05万元，经营活动产生的现金净流量-2,252.83万元，存在较大的差异，主要原因是：1）本报告期公司按会计政策确认的公允价值变动收益、预期信用减值损失、资产减值损失合计44,983.43万元；2）本报告期公司按会计政策转回递延所得税费用约13,063万元；
五、非主营业务分析
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
放款减少，陆续收回存量款项一年内到期的增加回化，购买长期大额存单增加其他非流动金失增加力下降，按会计政策测试确认减值递延所得税资少少一年内到期的减少递延收益 2,705,000.00 0.08% 0.00% 0.08% 政府发放的公寓装修补助递延所得税负的递延负债减少境外资产占比较高□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
交易性金融资产的其他变动是本报告期投资到期收回而减少。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
1）期末本集团在银行存入保函保证金5,723,494.30元、冻结诉讼保证金5,060,252.71元及共管账户余额18,720,719.49
元，货币资金合计29,504,466.50元。2）期末本集团投资性房地产中部分房产未办妥产权证书，其原值24,958,223.37元、净值16,522,530.75元。3）期末本集团固定资产中部分房产未办妥产权证书，其原值360,000.00元、净值248,715.44元。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
适用 □不适用
交易
对方 被出
售资
产 出售
日 交易
价格
（万
元） 本期
初起
至出
售日
该资
产为
上市
公司
贡献
的净
利润
（万
元） 出售
对公
司的
影响
（注
3） 资产
出售
为上
市公
司贡
献的
净利
润占
净利
润总
额的
比例 资产
出售
定价
原则 是否
为关
联交
易 与交
易对
方的
关联
关系
（适
用关
联交
易情
形） 所涉
及的
资产
产权
是否
已全
部过
户 所涉
及的
债权
债务
是否
已全
部转
移 是否
按计
划如
期实
施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施 披露日期 披露索引深圳韦玥科技有限公司 世联同创不动产稳健一号基金的2亿基金份额2025年04月21日 24,8符合公司的投资策略和发展战略，有助于进一步优化公司资产结构，增强资产流动性，提高资金使用效率。
根据
协议
受让
方每
支付 -
% 转让
价格
参考
公司
实缴
金额
本金
+以
本金
为基
数按
%计
算的
收益 否 不适
用 否 否 根据
协议
约
定，第三笔转让款项8,000万元应于2025年10月30日前支付，截止2025年12月31日，仅逾期支付800万元，尚余7,200万2025年04月22日 巨潮资讯网（http://wwwnfo.com.cn)披露的《关于转让不动产基金份额的公告》一笔转让款，即取得已支付转让款对应的标的份额及其权益，公司按实际收到的转让价款确认对应已转让的标的份额，并确认相应的转让损益；
预计
给公
司2025年至
交易
全部
完成
之年
止，合计增加利润5,969.36万元。 元未支付。2026年1月19日，公司向深圳市罗湖区人民法院提交起诉材料，并于1月27日获立案受理;1月28日，公司向罗湖区人民法院申请财产保全，保全金额为72,741,82元。
目
前，诉讼尚未开庭审理。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
联数字营销无营业收入，亏损1.25万元。
世新（广州）文化传播有限公司(以下简称“广州世新”) 投资新设 本公司间接持有广州世新100%的股权，本报告期，广州世新尚未正式运营，暂无营业收入，亏损36.07万元。郑州世联行房地产咨询服务有限公司(以下简称“郑州世联行”) 投资新设 本公司间接持有郑州世联行51%的股权，本报告期，郑州世联行尚未正式运营。佛山云媒智行文化传播有限公司(以下简称“佛山云媒智行”) 投资新设 本公司间接持有佛山云媒智行100%的股权，本报告期，佛山云媒智行实现营业收入57.26万元，亏损57.35万元。廊坊市善鸿居电子商务有限公司(以下简称“廊坊善鸿居”) 投资新设 本公司间接持有廊坊善鸿居100%的股权，本报告期，廊坊善鸿居尚未正式运营。世联行（苏州）不动产咨询有限公司(以下简称“苏州世联行”) 投资新设 本公司间接持有苏州世联行51%的股权，本报告期，苏州世联行实现营业收入1477.86万元，净利润25.87万元苏州世联居善信息技术有限公司(以下简称“苏州世联居善”) 投资新设 本公司间接持有苏州世联居善51%的股权，本报告期，苏州世联居善实现营业收入977.01万元，净利润9.62万元苏州世联共营房地产咨询顾问有限公司(以下简称“苏州世联共营”) 投资新设 本公司间接持有苏州世联共营51%的股权，本报告期，苏州世联共营实现营业收入434.94万元，净利润27.26万元北京世联晟景咨询有限公司(以下简称“北京世联晟景”) 投资新设 本公司间接持有北京世联晟景51%的股权，本报告期，北京世联晟景实现营业收入80.78万元，亏损7.58万元。世联咨询（深圳）有限公司(以下简称“深圳世联咨询”) 投资新设 本公司间接持有深圳世联咨询51%的股权，本报告期，深圳世联咨询实现营业收入223.72万元，净利润36.75万元宁波世联红璞人才公寓管理有限公司(以下简称“宁波世联红璞”) 投资新设 本公司间接持有宁波世联红璞100%的股权，本报告期，宁波世联红璞尚未正式运营。成都世创文化传播有限公司(以下简称“成都世创”) 投资新设 本公司间接持有成都世创100%的股权，本报告期，成都世创实现营业收入22.44万元，亏损93.01万元。成都市红璞凯嘉酒店管理有限公司(以下简称“成都红璞凯嘉”) 股权处置 本公司间接持有成都红璞凯嘉100%的股权，本报告期，成都红璞凯嘉实现营业收入209.01万元，亏损50.89万元。北京世联行兴业房地产经纪有限公司(以下简称“北京世联行”) 工商注销 本公司间接持有北京世联行100%的股权，本报告期，北京世联行无营业收入，亏损0.01万元。商丘帜远企业管理咨询有限公司(以下简称“商丘帜远”) 工商注销 本公司间接持有商丘帜远100%的股权，本报告期，商丘帜远无营业收入，净利润0.88万元。漳州世联房地产经纪有限公司(以下简称“漳州世联”) 工商注销 本公司间接持有漳州世联100%的股权，本报告期，漳州世联无营业收入，亏损0.01万元。上海世联卓然数据科技有限公司(以下简称“上海世联卓然”) 工商注销 本公司间接持有上海世联卓然100%的股权，本报告期，上海世联卓然尚未正式运营。西安世联兴业房地产经纪有限责任公司(以下简称“西安世联经纪”) 工商注销 本公司间接持有西安世联经纪100%的股权，本报告期，西安世联经纪无营业收入，净利润80.48万元。海口善居电子商务有限公司(以下简称“海口善居”) 工商注销 本公司间接持有海口善居100%的股权，本报告期，海口善居无营业收入，亏损0.04万元。哈尔滨卓群房地产经纪有限公司(以下简称“哈尔滨世联”) 工商注销 本公司直接持有哈尔滨世联100%的股权，本报告期，哈尔滨世联无营业收入，亏损0.55万元。琴澳世捷商品贸易一人有限公司(以下简称“世捷商贸”) 工商注销 本公司间接持有世捷商贸100%的股权，本报告期，世捷商贸尚未正式运营。琴澳世捷汽车科技服务一人有限公司(以下简称“世捷汽车服务”) 工商注销 本公司间接持有世捷汽车服务100%的股权，本报告期，世捷汽车服务尚未正式运营。琴澳世捷空间艺术科技服务一人有限公司(以下简称“世捷空间艺术”) 工商注销 本公司间接持有世捷空间艺术100%的股权，本报告期，世捷空间艺术尚未正式运营。琴澳世捷城市商务科技服务一人有限公司(以下简称“世捷城市商务”) 工商注销 本公司间接持有世捷城市商务100%的股权，本报告期，世捷城市商务尚未正式运营。厦门市小样创业信息科技有限公司(以下简称“厦门小样创业”) 工商注销 本公司间接持有厦门小样创业41%的股权，本报告期，厦门小样创业无营业收入，净利润2.21万元。珠海世纪联行物业管理有限公司(以下简称“珠海世纪联行”) 工商注销 本公司间接持有珠海世纪联行51%的股权，本报告期，珠海世纪联行无营业收入，亏损0.04万元。盐城市世联慧盐物业资产管理有限公司(以下简称“盐城世联物业”) 工商注销 本公司间接持有盐城世联物业51%的股权，本报告期，盐城世联物业无营业收入，净利润34.07万元。珠海横琴世联嘉诚企业管理有限公司(以下简称“横琴世联嘉诚”) 工商注销 本公司间接持有横琴世联嘉诚100%的股权，本报告期，横琴世联嘉诚无营业收入，净利润0.03万元。惠东红璞元屿海公寓管理有限公司(以下简称“红璞元屿海”) 工商注销 本公司间接持有红璞元屿海100%的股权，本报告期，红璞元屿海无营业收入，损益为0。惠东红璞双月湾公寓管理有限公司(以下简称“红璞双月湾”) 工商注销 本公司间接持有红璞双月湾100%的股权，本报告期，红璞双月湾无营业收入，损益为0。厦门红璞兴业公寓管理有限公司(以下简称“厦门红璞”) 工商注销 本公司间接持有厦门红璞100%的股权，本报告期，厦门红璞无营业收入，损益为0。惠东红璞阳光假日公寓管理有限公司(以下简称“红璞阳光假日”) 工商注销 本公司间接持有红璞阳光假日100%的股权，本报告期，红璞阳光假日无营业收入，损益为0。苏州红与璞酒店管理有限公司(以下简称“苏州红与璞”) 工商注销 本公司间接持有苏州红与璞100%的股权，本报告期，苏州红与璞无营业收入，净利润674.16万元。武汉世联集房公寓管理有限公司(以下简称“武汉集房”) 工商注销 本公司间接持有武汉集房100%的股权，本报告期，武汉集房无营业收入，净利润292.48万元。上海盛泽邦家投资管理有限公司(以下简称“上海盛泽”) 工商注销 本公司间接持有上海盛泽100%的股权，本报告期，上海盛泽无营业收入，净利润0.48万元。东莞市世联集金投资管理有限公司(以下简称“东莞集金”) 工商注销 本公司间接持有东莞集金100%的股权，本报告期，东莞集金无营业收入，亏损1.04万元。佛山世联集金商务管理有限公司(以下简称“佛山集金”) 工商注销 本公司持有佛山集金100%的股权，本报告期，佛山集金无营业收入，亏损0.19万元。厦门世联松塔建筑装饰有限公司(以下简称“厦门松塔”) 工商注销 本公司持有厦门松塔100%的股权，本报告期，厦门松塔无营业收入，净利润6.53万元。深圳世联筑业科技有限公司(以下简称“世联筑业”) 工商注销 本公司持有世联筑业100%的股权，本报告期，世联筑业无营业收入，亏损0.09万元。惠东世联行百利房地产咨询有限公司(以下简称“惠东世联”) 工商注销 本公司持有惠东世联100%的股权，本报告期，惠东世联无营业收入，亏损4.55万元。深圳盛泽按揭代理有限公司(以下简称“深圳按揭”) 工商注销 本公司持有深圳按揭100%的股权，本报告期，深圳按揭无营业收入，净利润16万元。青岛居善电子商务有限公司(以下简称“青岛居善”) 工商注销 本公司持有青岛居善75.5%的股权，本报告期，青岛居善无营业收入，损益为0。主要控股参股公司情况说明2）本公司之控股子公司山东世联，主要经营房地产中介服务，本报告期公司营业收入同比下降22.86%。3）本公司之控股子公司北京安信行，主要经营物业管理服务，本报告期营业收入同比下降18.60%。4）本公司之全资子公司横琴世联资管，主要经营物业管理服务，本报告期公司营业收入同比增长8.77%。6）本公司之全资子公司珠海红璞，主要经营公寓运营管理服务，本报告期公司营业收入同比增长11.63%。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2025年05月09日 深圳证券交易所“互动易平台”http://irm.cninfo.co
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谈”栏目 网络平台线上
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十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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