维业股份(300621)_经营总结

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维业股份(300621)经营总结
截止日期	2025-12-31
信息来源	2025年年度报告
经营情况	第三节管理层讨论与分析　　二、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求（一）建筑装饰行业情况　　1、行业发展特点　　在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业是建筑工程不可或缺的重要组成部分，它铺设于建筑物或构筑物表面，不仅起到保护建筑构件的作用，还能美化建筑工程，增加使用功能，改善使用环境。随着城镇化进程的推进和居民收入水平的提高，建筑装饰市场需求持续增长，特别是在住宅、商业和公共设施装修领域。　　同时，行业与房地产行业关联度极高，房地产市场的波动直接影响建筑装饰行业的需求释放节奏，行业整体发展与宏观经济环境、政策导向紧密相关。　　2、行业现状和发展趋势　　2025年，受房地产链深度调整影响，传统住宅精装业务需求持续收缩，单纯依靠新房交付的装饰模式难以为继，行业已从过去的增量开发转向存量更新为主。行业调整期从来都是“危”与“机”并存，在国家“双碳”战略及城市更新行动的强力驱动下，绿色建筑、既有建筑改造、智慧园区建设以及光伏建筑一体化（BIPV）等领域逆势上扬。科技进步为行业2025 8 　　带来前所未有的机遇，数字化、智能化、绿色环保成为发展新趋势，年月，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》提出系统推进“好房子”建设，大力发展智能建造与绿色建筑。2025年12月，全国住房城乡建设工作会议进一步明确要培育建筑业新质生产力，把科技创新摆在突出位置，打造现代化建筑产业工人队伍。随着数字化融合深化及智慧工地等智能应用的广泛推广，行业正加速从劳动密集型向技术密集型转型。与此同时，受限于资金链紧张、技术壁垒提升及品牌信誉要求提高，大量缺乏核心竞争力的中小装企被迫退出市场或收缩至区域细分赛道；相反，头部企业凭借资源与技术优势，在标志性工程和重点项目中占据主导地位，市场份额逐步提升，“强者恒强”格局愈发显著。总体而言，尽管短期面临盈利承压挑战，但长期看，我国建筑装饰行业正迈入“存量”更新、品质升级的深度转型期，向着更绿色、更智能、更集中的健康形态演进，高质量发展路径清晰，长期发展动能持续增强。　　3、公司的行业地位　　公司连续23年入选中国建筑装饰行业百强企业，连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，连续8年获评深圳500强企业（2025年位居第112位），综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。同时，公司也是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。　　自公司成立以来，公司打造了人民大会堂、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心、澳门大学横琴新校区等数千项精品工程，获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项、省市优奖项200余项，设计奖近100项，成功构建了以政府公建平台（深圳工务署）、大型国有企业（华润集团、中信城开、保利发展、深圳地铁、深圳人才安居、苏高新、越秀地产、国贸地产）及行业龙头私企（华为、腾讯、唯品会、视源股份、银星科技、新希望、宸嘉发展、鹏瑞集团）为核心的多元化、高层次战略合作伙伴网络，共同助力新兴产业发展，提升城市能级和品质。　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求　　（二）土木工程建筑业概况　　1、行业发展特点　　建筑业是国民经济的基础性产业，直接拉动GDP增长、创造就业岗位，并带动上下游产业链协同发展，对基础设施建设、城市化进程及社会经济整体发展具有关键支撑作用。　　根据2026年2月中国建筑业协会发布的《2025年建筑业发展统计分析》，自2016年以来，建筑业增加值占国内生产总值的比例始终保持在6%以上，2025年为6.16%，建筑业国民经济支柱产业的地位依然稳固。　　截至2025年12月末，全国建筑业企业期末数量达168,222家，较3月末的140,617家增长19.6%，行业市场主体持续扩容，导致市场竞争态势愈加激烈；区域增加值分布上，2025年江苏省建筑业增加值达9,433.0亿元，位居全国首位，广东省以6,444.75亿元位列第二，河南、四川、浙江紧随其后，头部省份引领行业发展。　　2、行业现状和发展趋势　　根据年月日中国建筑业协会发布的《年建筑业发展统计分析》，年，全国建筑业总产值首次出现下降,为303,818.33亿元，同比降低5.43%；完成竣工产值121,648.88亿元，同比降低10.05%；新签合同额315,327.49亿元，同比下降5.51%；房屋建筑施工面积113.52亿平方米，同比减少15.03%；房屋建筑竣工面积29.51亿平方米，同比减少12.02%。整体来看，2025年我国建筑业主要经营指标同比下降，行业进入深度调整周期，市场需求收缩态势明显。　　在竞争格局上，建筑业呈现“大企业主导、中小型企业竞争激烈”的局面,大型央企处于第一梯队，凭借丰富经验、资源、技术实力和品牌影响力，在国内外市场占据优势；地方国有企业和部分优秀民营企业组成第二梯队，具备一定技术与施工能力，但品牌影响力和市场份额相对较小；众多中小型建筑企业构成第三梯队，规模小、技术水平低，主要靠低成本、低价格竞争。　　展望未来，土木工程建筑业将围绕绿色低碳、智能建造、区域协调三大方向深化发展，具体特征如下：　　一是绿色低碳转型进入加速期，响应“双碳”战略成为行业共识。根据国务院办公厅转发的《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》明确的2025年量化目标，结合住房城乡建2025 　　设部、国家发展改革委印发的《城乡建设领域碳达峰实施方案》要求，到年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上，推动超低能耗、近零能耗建筑发展，既有建筑节能改造。行业内企业正在逐步推进价值链减碳，完善绿色采购与供应链管理。二是智能建造与数字化深度融合，2025年智能建造试点收官，中央网信办等10部门2025联合印发的《年数字化绿色化协同转型发展工作要点》明确要推动数字技术赋能建筑行业绿色化转型，推动智能建造与建筑工业化协同发展，大力推广智能建造，进一步完善标准体系。加速推动建筑业数字化、绿色化协同转型发展。三是区域协调与国际化布局深化，国内重点区域重大工程落地、中西部基建需求释放，国际上依托“一带一路”拓展海外业务，境内外协同发展。　　3、公司的行业地位　　公司为珠海市最大的综合型国有企业华发集团控股的上市公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，拥有丰富的项目管理经验和完备的施工资质，公司全资子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级、承装（修、试）电力四级资质等多个资质，通过ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级AAA证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。　　根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2026年3月13日，建泰建设的施工企业综合诚信评价于2,266家企业中排名第33名，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。　　。　　四、主营业务分析　　1、概述　　参见“二、报告期内公司所处行业情况”相关内容。　　2、收入与成本　　（1）营业收入构成　　（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况适用□不适用　　公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用不适用　　（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入　　□是否　　（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况适用□不适用　　40、57地块大货精装修及配套工程 1,008,705,557.53 360日历天 78.79% 534,603,904.59 692,587,691.17 140,572,940.23 614,347,643.15其他说明：□适用不适用一标段（金湾区、鹤洲南及保十琴片区） 690,449,678.43 土建工程2023年08月01日单个项目90日历天 9.15% 8,815,536.76 57,941,454.10 54,394,593.43 8,761,591.54华发悦澳湾广场地下室及上部主体工程总承包 515,618,290.61 土建工程未开工 540日历天 0.06% 278,264.15 278,264.15 0.00 0.00澳门大学横琴粤澳深度合作区校区总承包工程（南区总承包工程） 1,184,529,924.91 土建工程2025年11月21日 1074日历天 0.61% 6,661,226.57 6,661,226.57 0.00 0.00三溪华发智造港2号项目设计施工总承包项目 1,120,838,773.60 土建工程未开工 18个项目名称项目金额业务模式开工日期工期履约进度本期确认收入累计确认收入回款情况应收账款余额布式光伏发电项目二标段（斗门区）　程年07月31日项目90日历天其他说明：□适用不适用　　（5）营业成本构成　　行业和产品分类　　（6）报告期内合并范围是否发生变动　　是□否　　其他原因的合并范围变动：　　①2025年8月，本公司之子公司珠海铧龙装饰有限公司收购铧龙西南建筑装饰（成都）有限公司100%股权。因铧龙西　　南建筑装饰（成都）有限公司不构成业务，上述收购事项不构成企业合并。②本年度本公司投资设立维业建设（香港）有限公司。③本年度本公司之子公司建泰建设有限公司投资设立珠海宸泰建设工程有限公司。④本年度本公司之子公司建泰建设有限公司投资设立珠海智泰建设工程有限公司。⑤本年度本公司之子公司广东省维业科技有限公司完成对深圳市维业建设工程有限公司的注销手续。　　（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况　　第一名客户为珠海华发集团有限公司及其下属子公司，其销售额为6,555,970,481.35元；第二名客户为珠海华发集团有限　　公司及其下属子公司之联营、合营企业，其销售额为465,764,847.28元。第一名供应商为珠海华发集团有限公司及其下属子公司，其采购额为174,388,086.18元。报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%□适用不适用　　3、费用　　4、研发投入　　适用□不适用　　5、现金流　　2、本报告期投资活动产生的现金流净额同比下降118.83%，主要系本期投资性收入减少所致。　　3、本报告期筹资活动产生的现金流净额同比上升688.81%，主要系本期取得借款增加所致。　　4、本报告期现金及现金等价物增加额同比下降351.51%，主要系本期经营活动的现金流量减少所致。　　报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明适用□不适用　　该差异形成的主要原因为：报告期经营性应收项目增加193,807.69万元，存货减少60,445.97万元；同时经营性应付项目50,952.78 9,053.20 394.97 16,209.22增加万元，递延所得税资产增加万元，递延所得税负债减少万元，财务费用支出万元，不影响经营活动现金流量但减少净利润的项目合计金额为23,471.68万元（主要包括资产减值准备19,060.62万元，固定资产、使用权资产折旧及无形资产长期待摊费用摊销及处置损失等4,411.07万元）。　　五、非主营业务情况　　□适用不适用　　六、资产及负债状况分析　　1、资产构成重大变动情况　　致。　　加所致。　　所致。　　长期股权投资　 0.00% 　 0.00% 0.00% 　　目所致。加贷款所致。所致。增加及待摊销保理利息费用增加所致。递延所得税资扣亏损增加所致。境外资产占比较高□适用不适用　　2、以公允价值计量的资产和负债　　□适用不适用　　3、截至报告期末的资产权利受限情况　　七、投资状况分析　　1、总体情况　　适用□不适用　　　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况　　□适用不适用　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况　　□适用不适用　　4、金融资产投资　　（1）证券投资情况　　□适用不适用　　公司报告期不存在证券投资。　　（2）衍生品投资情况　　□适用不适用　　公司报告期不存在衍生品投资。　　八、重大资产和股权出售　　1、出售重大资产情况　　适用□不适用　　　　交易　　对方被出　　售资　　产出售　　日交易　　价格　　（万　　元）本期　　初起　　至出　　售日　　该资　　产为　　上市　　公司　　贡献　　的净　　利润　　（万　　元）出售　　对公　　司的　　影响　　（注　　3）资产　　出售　　为上　　市公　　司贡　　献的　　净利　　润占　　净利　　润总　　额的　　比例资产　　出售　　定价　　原则是否　　为关　　联交　　易与交　　易对　　方的　　关联　　关系　　（适　　用关　　联交　　易情　　形）所涉　　及的　　资产　　产权　　是否　　已全　　部过　　户所涉　　及的　　债权　　债务　　是否　　已全　　部转　　移是否　　按计　　划如　　期实　　施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引国内商业银行、商业保理公司不附追索权的应收账款2025年05月13日 300,000 　有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上　根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平否不适用是是是2024年04月04日具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：　　www. 　　cninf 　　o.co 　　m.cn 　　）的　　《关　　于公　　司及　　子公　　司开　　交易　　对方被出　　售资　　产出售　　日交易　　价格　　（万　　元）本期　　初起　　至出　　售日　　该资　　产为　　上市　　公司　　贡献　　的净　　利润　　（万　　元）出售　　对公　　司的　　影响　　（注　　3）资产　　出售　　为上　　市公　　司贡　　献的　　净利　　润占　　净利　　润总　　额的　　比例资产　　出售　　定价　　原则是否　　为关　　联交　　易与交　　易对　　方的　　关联　　关系　　（适　　用关　　联交　　易情　　形）所涉　　及的　　资产　　产权　　是否　　已全　　部过　　户所涉　　及的　　债权　　债务　　是否　　已全　　部转　　移是否　　按计　　划如　　期实　　施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引市公司及股东利益的情形。　　　　　　　　展应收账款保理业务的公告》（公告编号：　　2024- 　　）及　　相关　　公　　告。　　华金　　国际　　商业　　保理　　（珠　　海）　　有限　　公司不附　　追索　　权的　　应收　　账款2025年05 　　月13 　　日 300,0 　　00 　有利　　于降　　低应　　收账　　款管　　理成　　本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益　根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平是交易对手方与公司同受华发集团控制是是是2024年04月04日具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：　　www. 　　cninf 　　o.co 　　m.cn 　　）的　　《关　　于公　　司及　　子公　　司向　　关联　　方申　　请商　　业保　　交易　　对方被出　　售资　　产出售　　日交易　　价格　　（万　　元）本期　　初起　　至出　　售日　　该资　　产为　　上市　　公司　　贡献　　的净　　利润　　（万　　元）出售　　对公　　司的　　影响　　（注　　3）资产　　出售　　为上　　市公　　司贡　　献的　　净利　　润占　　净利　　润总　　额的　　比例资产　　出售　　定价　　原则是否　　为关　　联交　　易与交　　易对　　方的　　关联　　关系　　（适　　用关　　联交　　易情　　形）所涉　　及的　　资产　　产权　　是否　　已全　　部过　　户所涉　　及的　　债权　　债务　　是否　　已全　　部转　　移是否　　按计　　划如　　期实　　施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引的情形。　　　　　　　　理暨关联交易的公告》（公告编号：　　2024- 　　）及　　相关　　公　　告。　　国内　　商业　　银　　行、商业保理公司不附追索权的应收账款2025年12月31日 300,000 　有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。　根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平否不适用是是是2025年04月19日具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：　　www. 　　cninf 　　o.co 　　m.cn 　　）的　　《关　　于公　　司及　　子公　　司开　　展应　　收账　　款保　　理业　　务的　　公　　交易　　对方被出　　售资　　产出售　　日交易　　价格　　（万　　元）本期　　初起　　至出　　售日　　该资　　产为　　上市　　公司　　贡献　　的净　　利润　　（万　　元）出售　　对公　　司的　　影响　　（注　　3）资产　　出售　　为上　　市公　　司贡　　献的　　净利　　润占　　净利　　润总　　额的　　比例资产　　出售　　定价　　原则是否　　为关　　联交　　易与交　　易对　　方的　　关联　　关系　　（适　　用关　　联交　　易情　　形）所涉　　及的　　资产　　产权　　是否　　已全　　部过　　户所涉　　及的　　债权　　债务　　是否　　已全　　部转　　移是否　　按计　　划如　　期实　　施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引告》（公告编号：　　2025- 　　）及　　相关　　公　　告。　　华金　　国际　　商业　　保理　　（珠　　海）　　有限　　公司不附　　追索　　权的　　应收　　账款2025年12 　　月31 　　日 220,0 　　00 　有利　　于降　　低应　　收账　　款管　　理成　　本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。　根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平是交易对手方与公司同受华发集团控制是是是2025年04月19日具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：　　www. 　　cninf 　　o.co 　　m.cn 　　）的　　《关　　于公　　司及　　子公　　司向　　关联　　方申　　请商　　业保　　理暨　　关联　　交易　　的公　　告》　　（公　　交易　　对方被出　　售资　　产出售　　日交易　　价格　　（万　　元）本期　　初起　　至出　　售日　　该资　　产为　　上市　　公司　　贡献　　的净　　利润　　（万　　元）出售　　对公　　司的　　影响　　（注　　3）资产　　出售　　为上　　市公　　司贡　　献的　　净利　　润占　　净利　　润总　　额的　　比例资产　　出售　　定价　　原则是否　　为关　　联交　　易与交　　易对　　方的　　关联　　关系　　（适　　用关　　联交　　易情　　形）所涉　　及的　　资产　　产权　　是否　　已全　　部过　　户所涉　　及的　　债权　　债务　　是否　　已全　　部转　　移是否　　按计　　划如　　期实　　施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引告编号：　　2025- 　　）及　　相关　　公　　告。　　　　2、出售重大股权情况　　□适用不适用　　九、主要控股参股公司分析　　适用□不适用　　十、公司控制的结构化主体情况　　□适用不适用　　十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表　　适用□不适用　　　　接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引　　2025年04月28日价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动网络平台线上交流个人线上参与公司2024年度网上业绩说明会的全体投资者公司2024年经营情况、未来业务发展情况详见公司于2025年4月28日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《投资者关接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引系活动记录表》（编号：　　2025-001）或　　“价值在线”的　　相关问答　　2025年09月　　11日维业股份二楼　　228会议室实地调研机构湘财证券：李军辉小忠资本：梁幸恒江基金：周泽翊等公司日常经营情况详见公司于2025年9月11日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《投资者关系活动记录表》（编号：　　2025-002）　　2025年11月05日维业股份二楼228会议室实地调研机构华荣世纪基金合伙人：尹世波联储证券金田营业部负责人：王静波联储证券金田营业部理财经理：周思建公司日常经营情况详见公司于2025年11月6日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《投资者关系活动记录表》（编号：　　2025-003）　　2025年11月20日公司通过全景网“投资者关系互动平台”（https://ir.p5w采用网络远程的方式召开业绩说明会网络平台线上交流个人通过“全景网”投资者关系互动平台参与本次活动的广大投资者公司日常经营情况详见公司于2025年11月20日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《维业股份投资者关系管理信息》（编号：2025-004）或“全景网”的相关问答　　十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况　　公司是否制定了市值管理制度。　　□是否　　公司是否披露了估值提升计划。　　□是否　　十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况　　公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是否

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