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| 深振业Ａ(000006)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
二、报告期内公司所处行业情况
2025年，我国经济顶住多重压力保持稳中有进发展态势，国内生产总值达140.19万亿，同比增长5.0%。
房地产行业整体呈现“政策托底有力、总量逐步趋稳、结构持续优化”的特征，行业从“规模扩张”稳步向“高质量发展”过渡，政策协同发力与市场自发调整形成合力，推动行业逐步化解风险、重构发展格局。根据国家统计局数据，2025年全国新建商品房销售面积约8.8亿平方米、销售额83,937亿元，同比分别下降约4.3亿平方米，同比分别下降16.3%、19.8%；房屋竣工面积约6.0亿平方米，同比下降18.1%，其中，住宅竣工面积约4.3亿平方米，同比下降20.2%。
2025年中央经济工作会议对房地产行业的定调是以“着力稳定房地产市场”为导向，逐步构建起需求端提振、供给端纾困、结构体系不断完善的发展格局。需求端，各地方全面松绑购房限制性措施，持续优化房贷、公积金等支持政策，同步推出购房补贴、契税减免等举措，改善型和刚需型群体购房需求稳步释放；供给端，因城施策控增量、盘活存量，加大保交楼专项融资支持力度，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，有序推动“好房子”建设；结构体系完善方面，城中村改造有序推进，保障性住房、共有产权房供给持续增加，不断完善住房保障体系，加快构建房地产发展新模式。总体来看，未来随着各项政策效应持续显现、市场供求关系逐渐改善，房地产市场有望逐步完成筑底企稳，为地产企业坚守功能定位、履行社会责任、实现高质量发展带来新的机遇。
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四、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ☑不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
☑是□否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用 ☑不适用
（5）营业成本构成
行业分类
（6）报告期内合并范围是否发生变动
☑是□否
1、2025年7月9日，本公司与深圳市前海天健房地产开发有限公司、深圳市建辰投资发展有限公司合作投资设立深圳市振业天发开发建设有限公司，并取得控制权。
2、2025年10月17日，本公司控股子公司深圳市振业同创投资运营管理有限公司完成工商注销登记。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ☑不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
销售费用较上年减少 ，主要系本年结转规模减少，销售佣金同比减少所致。管理费用 195,583,500.54 190,097,680.72 2.89% /财务费用 141,023,284.38 141,460,929.91 -0.31% /研发费用 1,115,879.37 - -2025年新增研发项目。
4、研发投入
☑适用□不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响保障房智慧管理系统 构建“人员准入-动态监控-异常预警”全流程数字化管理体系，快速识别安全隐患。2025年度已完成系统研发及上线。 防范化解安全隐患，着力建设“智慧社区”。 提升物业服务质量，积累智慧社区建设经验。适用 不适用
2025年度新增研发项目。研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因□适用 ☑不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明□适用 ☑不适用
5、现金流
1、经营活动产生的现金流量净额2025年较上年减少83.04%，主要系本年支付的各项税费增加所致。
2、投资活动现金流入小计2025年较上年增加134.09%，主要系本年收回投资收到的现金增加所致。
3、投资活动现金流出小计2025年较上年减少37.24%，主要系本年投资支付的现金减少所致。
4、筹资活动现金流入小计2025年较上年增加36.14%，主要系本年取得借款收到的现金增加所致。
5、筹资活动现金流出小计2025年较上年减少31.76%，主要系本年偿还债务及利息支付的现金减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明☑适用□不适用
五、非主营业务分析
□适用 ☑不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
☑适用□不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
具体情况详见公司2025年度财务报表附注“五、合并财务报表主要项目注释”之“十五、所有权或使用权受限制的资产”的内容。
七、投资状况分析
1、总体情况
☑适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ☑不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
☑适用□不适用
注：以上项目按2025年度实际投入金额超过500万标准填列。
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 ☑不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 ☑不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ☑不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ☑不适用
九、主要控股参股公司分析
☑适用□不适用
净利润-183,585.12元。
深圳市振业同创投资运营管理有限公司 注销 本期影响归属于母公司所有者的净利润0元。主要控股参股公司情况说明公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ☑不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
☑适用□不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2025年01月01日-2025年12月31日 公司董事会办公室 网络平台线上交流 机构、个人投资者 机构、个人投资者 公司生产经营情者问答。电话沟通无
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
□是 ☑否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 ☑否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 ☑否
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