渝开发(000514)_经营总结

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渝开发(000514)经营总结
截止日期	2025-12-31
信息来源	2025年年度报告
经营情况	第三节管理层讨论与分析　　二、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2025年，全国房地产政策体系以“稳市场、惠民生、防风险、促转型”为四大核心目标，构建了“需求端激活、供给端优化、风险端防控、长效机制完善”的四维发力框架。　　全年政策既回应了市场短期止跌的迫切需求，又着眼于行业长期健康发展的底层逻辑，形成了多点突破、协同发力的政策格局。党的二十届四中全会将“推动房地产高质量发展”纳入“加大保障和改善民生力度”框架，标志着房地产定位从单一民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。　　2025年，重庆市政府紧扣党的二十届四中全会“推动房地产高质量发展”核心精神，锚定“止跌回稳”目标与房地产发展新模式构建方向，围绕“促进房地产市场平稳健康发展”推出系列重磅举措：优化房地产交易管理机制，破除流通壁垒；深化“好房子”建设实践，以品质升级满足民生需求；强化金融支持力度，通过融资协调机制“白名单”扩围等举措保障项目合理资金需求；完善住房保障体系，推进保障性住房建设与公租房配租，筑牢民生底线；践行“租购并举”理念，加大住房租赁市场培育力度，丰富多元供给；同时加力盘活存量闲置土地，提升土地利用效率，全方位推动重庆房地产市场向稳向好、实现高质量发展。　　根据铭腾机构数据显示：2025年重庆中心城区商品房供应492万方，同比下跌17%，成交882万方，同比下跌21%，成交均价9190元/㎡，同比下跌1%，但仍处于万元以下低位水平。　　公司将持续存量去化，通过加速去化、拓宽渠道、完善配套形成协同发力格局，全面激活存量资产价值。在治理层面，持续完善现代企业制度，提升治理能力现代化水平，以主责聚焦、服务赋能、创新引领、治理完善筑牢发展根基，致力成为市场竞争力突出的一流现代企业，持续提升“渝字号”品牌的市场影响力。　　。　　四、主营业务分析　　1、概述　　1、2025年度，公司实现营业收入727,702,719.29元，较上年同期增长87.34%；营业利润9,754,652.33元，较上年同期增长106.18%；归属于母公司所有者的净利润6,756,758.64元，较上年同期增长105.93%，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-136,426,021.99元，较上年同期增长12.56%。　　减少，交易性金融资产公允价值变动收益减少所致。信用减值损失 -3,504,139.67 8,800,415.23 -139.82% 主要系上期收回项目农民工保证金转回已计提的坏账准备所致。资产减值损失 -100,845,527.73 -150,997,648.06 33.21% 主要系计提的存货跌价准备所致。营业利润 9,754,652.33 -157,760,767.87 106.18% 主要系房地产结转规模增加、根据税收新规计提土增增值税和转让朗福1%股权确认投资收益所致。营业外收入 8,806,421.50 6,214,851.00 41.70% 主要系本期收到南坪方舱亚定点医院补偿款所致。营业外支出 1,176,474.86 19,367,146.20 -93.93% 主要系上期捷兴公司与项目一期总包工程合同纠纷败诉，确认工程延期损失和资金占用利息所致。利润总额 17,384,598.97 -170,913,063.07 110.17% 主要系房地产结转规模增加、根据税收新规计提土增增值税和转让朗福1%股权确认投资收益所致。所得税费用 9,477,816.40 -41,777,727.52 122.69% 主要系利润总额大幅增加所致。净利润 7,906,782.57 -129,135,335.55 106.12% 主要系房地产结转规模增加、根据税收新规计提土增增值税和转让朗福1%股权确认投资收益所致。归属于母公司股东的净利润 6,756,758.64 -113,883,500.19 105.93% 主要系房地产结转规模增加、根据税收新规计提土增增值税和转让朗福1%股权确认投资收益所致。经营活动产生的现金流量净额 501,353,017.68 200,381,182.32 150.20% 主要系本期销售回款增加所致。　　2、收入与成本　　（1）营业收入构成　　（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况适用□不适用　　公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 不适用　　（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入　　是□否　　　　行业分类项目单位2025年2024年同比增减　　房地产销售量平方米 73,328.90 26,081.90 181.15%生产量库存量相关数据同比发生变动30%以上的原因说明适用□不适用　　2025年销售结转面积较2024年增长幅度较大，主要系回兴缘香醍三期项目竣工交付确认收入，以及2025年公司与客户一签订了《资产包购置协议》，确认贯金和府一期销售收入所致。　　（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况适用□不适用　　约11.3万㎡；　　由于产　　品类型　　及甲方　　需求原　　因10号　　楼（拟　　售建筑　　面积约　　1.93万　　㎡）销　　售具有　　不确定　　性。　　　　　　　　　详见第五节十五.4贯金和府项目一期住宅及车位、金隅新都会住宅 01客户一 67,64702 30,179.02 37,468.61 是　 26,591.33 26,591.注：01由于交易对手方信息属于商业秘密，故采用“客户一”进行表述。　　（5）营业成本构成　　行业和产品分类　　行业和产品分类　　（6）报告期内合并范围是否发生变动　　是□否　　2025年1月24日，公司第十届董事会第三十三次会议审议通过《关于公司挂牌转让重庆朗福置业有限公司1%股权及932万元独享利润优先分配权的议案》，同意公司在重庆联合产权交易所集团股份有限公司公开挂牌转让持有的朗福公司1%（对应出资额1,010万元）股权及932万元独享利润优先分配权，挂牌底价1,943.50万元。2025年2月10日，公司召开2025年第一次临时股东大会审议通过了上述事宜。　　2025年3月21日，重庆联交所与公司确认后出具《交易结果通知书（转让方）》。　　2025年3月23日，公司与上海复地投资签订《产权交易合同》并于3月24日取得《重庆联合产权交易所产权交易凭证》。　　2025年3月26日，公司收到上海复地投资支付的产权转让总价款1943.5万元并将932万元独享利润优先分配权对应的保证金466万元支付给上海复地投资。2025年3月26日，朗福公司工商变更办理完成，上海复地投资持有朗福公司股权比例为51%，公司持有朗福公司股权比例为49%，公司对朗福公司丧失控制权，不再纳入合并范围。　　（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况　　□适用 不适用　　（8）主要销售客户和主要供应商情况　　3、费用　　4、研发投入　　□适用 不适用　　5、现金流　　五、非主营业务分析　　适用□不适用　　营企业投资损失所致。否　　公允价值变动损益 12,300,000.00 70.75% 系交易性金融资产股价上涨导致公允价值增加所致。否资产减值 -100,845,527.73 -580.09% 主要系根据账龄计提坏账准备和计提存货跌价准备。否营业外收入 8,806,421.50 50.66% 主要系收到南坪方舱亚定点医院补偿款所致。否营业外支出 1,176,474.86 6.77% 主要系支付的会展专项补贴否　　六、资产及负债状况分析　　1、资产构成重大变动情况　　1%股权，丧失控制权，子公司转为联营企业所致。固定资产 567,809,398.43 7.95% 598,661,708.92 7.71% 0.24%在建工程　 0.00% 　 0.00% 0.00%使用权资产　 0.00% 　 0.00% 0.00%短期借款　 0.00% 　 0.00% 0.00%合同负债 39,230,125.08 0.55% 62,888,893.04 0.81% -0.26%致。租赁负债　 0.00% 　 0.00% 0.00%交易性金融资产 193,800,000.00 2.71% 181,500,000.00 2.34% 0.37%预付款项 557,797.67 0.01% 373,916.50 0.00% 0.01%其他应收款 61,204,603.73 0.86% 63,500,526.36 0.82% 0.04%其他流动资产 109,866,770.26 1.54% 204,810,008.14 2.64% -1.10%无形资产 92,247,169.96 1.29% 122,059,524.52 1.57% -0.28%长期待摊费用 758,797.08 0.01% 832,956.24 0.01% 0.00%递延所得税资产 173,720,407.03 2.43% 171,310,900.72 2.21% 0.22%其他非流动资产 35,000.00 0.00% 35,000.00 0.00% 0.00%应付账款 469,738,548.94 6.57% 732,223,730.74 9.43% -2.86%预收款项 12,715,064.60 0.18% 6,014,047.53 0.08% 0.10%度奖金所致。致。其他应付款 1,285,636,378.26 18.00% 1,301,370,524.16 16.76% 1.24%一年内到期的的非流动负债所致。其他流动负债 2,835,335.56 0.04% 4,994,980.39 0.06% -0.02%的非流动负债所致。递延所得税负债 149,914,250.38 2.10% 100,144,415.76 1.29% 0.81%其他非流动负债 5,610,137.36 0.08% 2,626,208.92 0.03% 0.05%境外资产占比较高□适用 不适用　　2、以公允价值计量的资产和负债　　适用□不适用　　3、截至报告期末的资产权利受限情况　　货币资金 21,882,332.64 预售监管资金、物业维修基金、会展专项资金，冻结存款　　存货 552,144,607.01 南樾天宸、贯金和府、缘香醍项目抵押贷款固定资产 497,779,699.62 会展中心抵押贷款无形资产 78,441,088.65 会展中心抵押贷款合计 1,150,247,727.92 　　七、投资状况分析　　1、总体情况　　适用□不适用　　　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况　　□适用 不适用　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况　　适用□不适用　　4、金融资产投资　　（1）证券投资情况　　适用□不适用　　（2）衍生品投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在衍生品投资。　　八、重大资产和股权出售　　1、出售重大资产情况　　适用□不适用　　　　交易　　对方被出　　售资　　产出售　　日交易　　价格　　（万　　元）本期　　初起　　至出　　售日　　该资　　产为　　上市　　公司　　贡献　　的净　　利润　　（万　　元）出售　　对公　　司的　　影响　　（注　　3）资产　　出售　　为上　　市公　　司贡　　献的　　净利　　润占　　净利　　润总　　额的　　比例资产　　出售　　定价　　原则是否　　为关　　联交　　易与交　　易对　　方的　　关联　　关系　　（适　　用关　　联交　　易情　　形）所涉　　及的　　资产　　产权　　是否　　已全　　部过　　户所涉　　及的　　债权　　债务　　是否　　已全　　部转　　移是否　　按计　　划如　　期实　　施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引重庆市城市建设土地发展有限责任公司祈年悦城5栋4楼5楼住宅资产2025年11月26日 1,23一控股股东控制是是是2025年11月20日详见公司于2025年11月20日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告、　　2、出售重大股权情况　　适用□不适用　　　　交易　　对方被出　　售股　　权出售　　日交易　　价格　　（万　　元）本期　　初起　　至出　　售日　　该股　　权为　　上市　　公司　　贡献　　的净　　利润　　（万　　元）出售　　对公　　司的　　影响股权　　出售　　为上　　市公　　司贡　　献的　　净利　　润占　　净利　　润总　　额的　　比例股权　　出售　　定价　　原则是否　　为关　　联交　　易与交　　易对　　方的　　关联　　关系所涉　　及的　　股权　　是否　　已全　　部过　　户是否　　按计　　划如　　期实　　施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措披露日期披露索引施上海复地投资管理有限公司重庆朗福置业有限公司1%股权(对应出资额1,010万元)及932万元独享利润优先分配权2025年03月23日 1,9432 增强朗福公司运营效率，理清朗福公司股权关系，提高山与城项目品质，转让成功后朗福公司由控股子公司变为联营企业，朗福公司不再纳入公司合并报表范围。 -% 公开挂牌否无是是2025年01月15日详见2025年1月15日、1月25日、1月27日、2月11日、3月22日、3月25日和3月28日分别在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2025-002、2025-004、2025-005、2025-007、2025-008、2025-011、2025-及2025-013。　　九、主要控股参股公司分析　　适用□不适用　　率，促进公司高质量发展。渝开发母公司个别会计报表实现投资收益933.5万元；在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，确认投资收益23438万元。主要控股参股公司情况说明本报告期内，公司转让重庆朗福置业有限公司1%股权，转让后持股比例为49%，重庆朗福置业有限公司由控股子公司转为参股公司，具体见第三节四2、（6）。　　十、公司控制的结构化主体情况　　□适用 不适用　　十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动　　适用□不适用　　　　接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引　　2025年01月02日公司书面问询个人投资者了解公司经营情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月03日公司书面问询个人投资者询问公司目标，并提出建议，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月03日公司书面问询个人投资者了解公司经营情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月03日公司书面问询个人投资者了解公司财务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月03日公司书面问询个人投资者了解公司业绩情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月03日公司书面问询个人投资者了解公司目标，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月公司书面问询个人投资者了解公司业绩情详见深交03日　　　　况，未提供资料所互动易　　2025年01月06日公司书面问询个人投资者了解公司市值管理情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月06日公司书面问询个人投资者了解公司股票回购情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月06日公司书面问询个人投资者了解公司经营目标，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月06日公司书面问询个人投资者了解公司经营成本情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月06日公司书面问询个人投资者了解公司经营发展情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月07日公司书面问询个人投资者了解公司业务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月07日公司书面问询个人投资者了解公司财务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月07日公司书面问询个人投资者了解公司业务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月07日公司书面问询个人投资者了解公司经营成本情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月10日公司书面问询个人投资者询问公司计划，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月12日公司书面问询个人投资者询问公司计划，了解公司会展经营财务状况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年01月21日公司书面问询个人投资者查询股东人数，未提供资料详见深交所互动易　　2025年03月17日公司书面问询个人投资者询问公司业务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年03月20日公司电话沟通个人投资者了解公司非公开情况，财务是否稳健，未提供资料不适用　　2025年03月21日公司书面问询个人投资者了解公司产品布局，未提供资料详见深交所互动易　　2025年03月21日公司书面问询个人投资者了解公司会展经营发展情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年03月26日公司书面问询个人投资者了解公司经营成本情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年03月27日公司书面问询个人投资者了解公司业务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年03月27日公司书面问询个人投资者了解公司业务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年04月02日公司电话沟通个人投资者了解公司一季度经营情况，未提供资料不适用　　2025年04月10日公司书面问询个人投资者了解公司经营情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年04月11日公司电话沟通个人投资者了解朗福出表后对公司当期利润的影响，未提供资料不适用　　2025年04月14日公司电话沟通个人投资者了解公司是否有退市风险及经营情况、基本面，未提供资料不适用　　2025年04月15日公司书面问询个人投资者询问公司会展业务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年04月15日公司书面问询个人投资者了解公司经营情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年04月15日公司书面问询个人投资者了解公司销售方式及经营财务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年04月15日公司书面问询个人投资者了解公司经营业绩情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年04月15日公司书面问询个人投资者了解朗福公司股权转让情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年04月29日公司电话沟通个人投资者了解公司年报、季报披露时间，未提供资料不适用　　2025年04月29日公司电话沟通个人投资者了解公司经营情况、朗福公司股权转让情况，未提供资料不适用　　2025年05月07日公司电话沟通个人投资者了解公司一季度利润来源及公司未来发展规划，未提供资料不适用　　2025年05月13日公司电话沟通个人投资者了解公司一季度利润增长点，未提供资料不适用　　2025年05月15日公司网络平台线上交流个人投资者公司2024年度业绩说明会，询问行业未来发展前景、行业整体业绩表现、公司未来盈利增长的主要驱动因素、公司2024年财务报告盈利表现，未提供资料不适用　　2025年05月20日公司书面问询个人投资者询问公司有无城市更新项目，未提供资料详见深交所互动易　　2025年05月26日公司电话沟通个人投资者了解定增发行情况，未提供资料不适用　　2025年05月27日公司实地调研机构机构了解公司经营情况、经营计划、转型计划，未提供资料详见深交所互动易　　2025年05月29日公司电话沟通个人投资者查询公司最近一期股东人数，及了解一季度情况，未提供资料不适用　　2025年06月05日公司书面问询个人投资者查询公司股东人数，未提供资料详见深交所互动易　　2025年06月05日公司书面问询个人投资者了解公司控股股东业务，未提供资料详见深交所互动易　　2025年06月05日公司实地调研机构机构了解重庆行业景气度、公司收并购方面计划、公司业务详见深交所互动易转型情况，未提供资料　　2025年06月13日公司电话沟通个人投资者查询公司6月10日股东人数，未提供资料不适用　　2025年06月18日公司书面问询个人投资者查询截止到6月18日公司总股东人数数量，未提供资料详见深交所互动易　　2025年06月24日公司电话沟通个人投资者了解定增进展情况，未提供资料不适用　　2025年07月02日公司电话沟通个人投资者询问公司半年报披露时间及业绩情况，未提供资料不适用　　2025年07月10日公司电话沟通个人投资者了解公司经营及业绩情况，未提供资料不适用　　2025年07月11日公司实地调研机构机构了解公司发展情况、重庆房地产行情、项目进度、未来发展方向、定增情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年07月21日公司电话沟通个人投资者了解公司股价波动原因及项目情况，未提供资料不适用　　2025年07月24日公司实地调研机构机构了解公司未来计划、项目情况、再融资情况、商业租赁情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年07月28日公司电话沟通个人投资者询问公司是否重组，未提供资料不适用　　2025年08月06日公司实地调研机构机构了解公司基本情况、募投项目情况、房地产市场情况、公司业绩情况、转型方向，未提供资料详见深交所互动易　　2025年08月08日公司书面问询个人投资者了解公司业务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年08月27日公司书面问询个人投资者询问公司2025年半年报情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年08月29日公司书面问询个人投资者询问公司2025年半年报情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年09月08日公司电话沟通个人投资者了解公司转型发展、市值考核要求，未提供资料不适用　　2025年09月15日公司电话沟通个人投资者了解公司股价异动原因，未提供资料不适用　　2025年09月17日公司电话沟通个人投资者询问公司三季度业绩情况，未提供资料不适用　　2025年09月18日公司电话沟通个人投资者了解公司股价异动原因，未提供资料不适用　　2025年09月25日公司网络平台线上交流个人投资者了解公司经营情况、财务情况、未来计划，未提供资料详见深交所互动易　　2025年09月25日公司电话沟通个人投资者了解公司经营情况，提出建议，未提供资料不适用　　2025年09月26日公司电话沟通个人投资者了解公司三季度是否有业绩预告，未提供资料不适用　　2025年10月25日公司书面问询个人投资者询问公司计划，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月13日公司电话沟通个人投资者了解公司营收情况，未提供资料不适用　　2025年11月13日公司实地调研机构机构了解公司项目类型、经营情况、项目进度、项目计划，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月16日公司书面问询个人投资者询问公司截至10月31日的股东人数，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月18日公司书面问询个人投资者了解公司股价异动原因，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月18日公司电话沟通个人投资者了解公司股价及业绩情况，未提供资料不适用　　2025年11月19日公司书面问询个人投资者了解公司经营情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月19日公司书面问询个人投资者了解公司经营情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月19日公司书面问询个人投资者了解公司经营情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月19日公司书面问询个人投资者询问公司项目情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月21日公司书面问询个人投资者询问公司业务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月22日公司书面问询个人投资者询问公司经营、财务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月24日公司书面问询个人投资者询问公司经营、财务情况，未提供资料详见深交所互动易　　2025年11月24日公司电话沟通个人投资者了解公司截止10月底股东人数，未提供资料不适用　　2025年12月01日公司电话沟通个人投资者了解公司债权重组缘由不适用　　十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况　　公司是否制定了市值管理制度。　　□是 否　　公司是否披露了估值提升计划。　　□是 否　　十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况　　公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否

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