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| 荣安地产(000517)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
二、报告期内公司所处行业情况
年房地产政策宽松升级，中央和地方政府以“稳定房地产市场”、“促进房地产高质量发展”为主要目标，兼顾短期稳市场和中长期转型发展，从供需两侧及住房保障等维度出台了一系列支持性政策。2025年4月25日，中央政
治局会议提出加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产稳定态势。5月7日，央行调整5年期以上LPR、5年以上首套公积金贷款利率分别降至3.50%、2.60%，均降至历史最低水平。12月30日财政部、国家税务总局公告个人对外销售购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上住房免征增值税。2025年末中央经济工作会议进一步明确部署，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，为2026年房地产平稳健康发展奠定政策基调。
2025年，全国土地市场在整体收缩中持续分化。房企投资逻辑转向“精聚焦”投资，市场呈现“冰火两重天”格局。头部城市中，北京、上海、杭州土地成交均超1400亿元，成都、武汉等其他热门城市土地市场热度较高，而其他二、三线城市整体土地市场成交有所下滑。随着供地“缩量提质”与土拍规则优化，2026年市场仍将保持高度聚焦基本面良好、人口持续流入、产业基础强、住房需求有支撑的城市。根据国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82,788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63,514亿元，下降16.3%。房屋竣工面积6.0亿平方米，比上年下降18.1%，其中，住宅竣工面积4.3亿平方米，下降20.2%。新建商品房销售面积88,101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83,937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。截至2025年底，房地产开发景气指数为91.45，处于低景气区间。。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。公司实现营业收入 亿元，同比减少76.80%；归母净利润-11.46亿元，亏损额较同期减少33.81%。公司始终秉持工匠精神，追求一流的产品和品牌，
在实现全面现房销售的同时，对在售楼盘不断进行产品升级，提升客户所见即所得的居住体验感和价值获得感，满足客户不断提升的居住需求。另一方面通过利用数字化营销渠道、积极参与“以旧换新”购房活动等多种方式，加快各项目的销售回款，2025年末，公司经营性净现金流为13.62亿元，货币资金18.53亿元，净负债率为-5.42%。公司注重对客户的需求分析，坚持以人为本的产品设计理念，以高档精装修和优美景观环境为特色，并在产品中融入满足各年龄段需求的全龄空间和让居住者切实感受便捷的智能化系统，不断升级迭代住宅产品。报告期内，公司下属建筑公司持续对绿色节能建筑施工技术、施工工艺的研发投入，积极探索建设过程中新技术、新工艺给项目带来的经济效益以及对环境产生的绿色效应。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况适用□不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
是□否
行业分类 项目 单位2025年2024年 同比增减
房地产 结转收入 万元 545,414.31 2,398,088.79 -77.26%存货 万元 638,069.03 1,319,210.64 -51.63%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明适用□不适用截止报告期末，结转收入同比下降了77.26%，主要系公司近年来新增投资项目减少，报告期内满足交付条件的项目数量及规模大幅下降，导致可结转资源不足所致。报告期末，公司存货同比下降51.63%，主要系：(1)本期房地产项目交付后结转相应成本，减少存货账面价值；(2)根据谨慎性原则，对部分项目计提存货跌价准备。上述因素共同导致存货余额较期初大幅下降。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
（6）报告期内合并范围是否发生变动
是□否
①本期注销子公司
名称 归属母公司权益比例
宁波钇旺置业有限公司 100.00%
宁波永卓企业管理咨询有限公司 100.00%宁波荣安教育投资管理有限公司 100.00%杭州润美投资有限公司 100.00%郑州康瀚置业有限公司 100.00%宁波嘉良企业管理咨询有限公司 100.00%宁波益泰企业管理咨询有限公司 100.00%嘉兴钇华置业有限公司 100.00%台州荣华置业有限公司 100.00%嘉兴钇宇置业有限公司 100.00%宁波康源房地产销售代理有限公司 100.00%②本期处置子公司名称 股权处置比例嘉兴鼎旺置业有限公司 100.00%
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
销售费用 231,514,679.07 758,164,028.08 -69.46% (1)公司当期在售及交付项目数量显著减少，相应的广告推广费、销售代理费及渠道费等支出同步下降；(2)公司持续推行降本增效措施，进一步压缩了非必要的营销开支管理费用 83,215,108.06 124,161,763.83 -32.98% 主要系公司持续优化组织架构，精简管理团队，同时报告期内业务规模收缩，导致职工薪酬、差旅费等管理费用相应减少财务费用 68,436,439.96 109,477,557.95 -37.49% 主要系报告期内公司有息负债规模较上年同期显著下降，相应减少利息支出研发费用 6,288,327.79 10,633,518.64 -40.86% 主要系公司研发项目进入阶段性收尾，新增研发立项减少，相应的研发人员薪酬、材料耗用及外部合作费用同比下降
4、研发投入
适用□不适用
主要研发项
目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响房屋精装修施工布线智能数据采集系统开发 建筑装饰工程不仅关系到建筑物的使用功能和美观，而且对提高建筑物舒适度、节能性能和智能化水平具有重要意义。传统的建筑装饰施工方式存在施工质量不稳定、施工周期长、劳动强度大等问题，利用智能化技术对建筑物进行管理 已结题 通过物联网、大数据等技术，对建筑物的运行状态进行实时监测和分析，以提高建筑物的使用效率和节能性能。通过构建运维管理系统，可以实现建筑物的智能化管理，提高运维效率。利用物联网技术，可以实时收集建筑物的运行数据，通过数据分析，可以发现潜在的故障和问题，及时进行维修和维护，确保建筑物的正常运行 通过大数据、物联网等先进技术在建筑装饰施工领域的应用逐渐成熟，对施工效率、降低成本、保障施工质量方面有了显著的提升一种精装修用龙骨结构及其施工方法 目前常用的吊杆或者龙骨架大都是采用膨胀螺栓与屋顶部固定，在龙骨架的整个安装过程中螺栓应用较多，这也就导致龙骨架在安装时工艺较为繁琐，操作复杂，安装效率低，同时拆卸也较为不便，难以实现快装、快拆，而且在拆卸、安装时会产生大量灰尘，为解决以上问题研究的一种精装修龙骨结构及其施工方法 已结题 通过连接机构对相邻顶梁和侧梁之间进行连接、自动平行对齐、自动垂直对齐提高适应性和连接精度，安装时使用有内设置支撑机构的施工设备，区别于传统安装提高了施工效率，并符合绿色施工理念 经过对精装修用龙骨结构及其施工方法的研究与实践，本计划所提出的室内装饰龙骨架及吊顶装置设计方案已被验证具有显著的优越性。该技术方案不仅简化了施工流程，提高了施工效率，实现了绿色施工。同时，吊顶板的安装方法也极大地提升了吊顶的稳固性和美观性。展望未来，该技术将在建筑精装修领域得到广泛应用，推动行业向更高效、更环保的方向发展一种精装修墙面板结构 在精装修墙面板结构施工过程中存在卧室、多功能室需要更高的隔音要求及对墙面装饰板的质量要求越来越高，单纯依靠单层的墙面板结构或以水泥、砂浆、瓷砖或化学涂料、粘贴剂为主的传统墙面装饰板已经无法满足消费者对墙面装饰板的要求，故采用了一种新的精装修墙面板结构以改善隔音效果 已结题 安装不同数量的隔音板、降噪板以及吸震板，选择完成后将盖板放置到面板的左侧，之后使用者旋转装饰块，装饰块带动限位杆进行旋转，限位杆带动旋转杆进行旋转，旋转杆带动齿轮进行旋转，使齿轮带动齿板进行移动，可以使齿板稳定卡在卡槽的内部，通过橡胶圈，可以防止限位杆出现回转的现象，可以对盖板进行限位，使本体达到隔音降噪优良的效果，替代现有利用单个隔音层进行隔音的方式，从而达到具有优良的隔音效果，同时可以根据环境做出调整，同时便于进行拆卸 新的精装修墙面板结构，提高了住户后期的隔音效果以及使用满意度，提升公司产品的竞争力，为业主带去更舒适的居住体验
5、现金流
公司投资活动产生的现金流量净额较上期减少741.24%，主要系本报告期对合营企业和联营企业进行投资所致。筹资活
动产生的现金流量净额较上期增加65.45%，主要系本报告期债务规模缩小使得偿还借款及支付利息的支出减少所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明五、非主营业务分析适用□不适用
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