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| 海南发展(002163)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
二、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 (一)建筑装饰行业
据国家统计局显示，2025年全国固定资产投资48.52万亿元，同比下降3.8%；2025年全国房地产投资额8.28万亿元，同比下降17.2%。受新建地产项目数量下滑影响，我国建筑幕墙行业规模整体呈收缩趋势。此外，随着行业集中度的不断提高，头部企业的市场份额和竞争力进一步增强，市场竞争愈加激烈。但随着国家政策大力推动绿色建筑和装配式建筑发展，鼓励环保材料和技术应用，将为行业提供强有力的支持，促进产业转型升级。随着“一带一路”倡议的深入推进，建筑企业在海外市场的布局不断深化。整体来看，建筑装饰行业将在政策引导、技术创新和消费升级驱动下，逐步向绿色化、智能化和国际化的核心方向发展。
（二）玻璃深加工行业
2025年受建筑工程行业影响，我国建筑材料行业面临国内需求下滑的情况。一方面，我国加速建材行业供给侧改革，
行业竞争格局日益激烈，国内外众多企业纷纷进入该领域，争夺市场份额，行业呈现多元化、差异化的特点。另一方面，建材企业寻求新突破加速产业链延伸、加快开拓海外市场，通过扩展新品类、开拓国际市场来缓解国内市场的竞争压力。伴随绿色低碳转型的加速，在国家政策的指引、技术创新的推动以及市场需求的拉动下，玻璃深加工行业将持续朝着高端化、智能化和绿色化的方向发展。
（三）电商服务行业
根据国家统计局数据，2025年社会消费品零售总额达到 50.1万亿元，同比增长3.7%，其中全国网上零售额15.97万
亿元，同比增长8.6%，实物商品网上零售额达到了13.09万亿元，增长5.2%。随着消费市场规模持续扩张，中国电商行业正迎来“量质齐升”的变革，更多的网购用户倾向于为兴趣和情绪买单，“悦己”型消费成为重要驱动力，用户消费行为亦呈现出理性与感性并存等特征。此外，“人工智能+消费”成为行业新趋势。AI 在电子商务服务中已从“辅助工具”升级为“核心生产力”，生成式AI正为电子商务运营带来新的发展机遇，已逐步应用于数字营销、服务设计、客户服务等业务场景，通过个性化推荐、智能客服和供应链优化等方式，显著提升电商运营效率和用户体验。电商服务政策层面也持续完善，为行业规范发展保驾护航。2025年上半年，市场监管总局出台《网络交易监督管理办法》修正版，进一步夯实市场秩序基础，强化消费者权益保护。下半年，市场监管总局联合中央网信办、工信部等十部门发布《关于提升网络交易平台产品和服务质量的指导意见》，聚焦平台产品质量提升与创新，完善线上服务质量管理规则，着力培育可信赖的网络经营主体，以优质供给激发消费潜力。。
四、主营业务分析
1、概述
2025年，公司围绕“建筑装饰+大消费”的领域布局，持续做精做优现有幕墙工程业务，积极拓展海外订单，通过并
购电商代运营企业网营科技布局大消费领域，加快对非主业及低效资产的优化，推动公司业务持续发展。
（一）战略转型实现关键跨越，产业格局持续优化
报告期内，公司完成了电商代运营企业杭州网营科技股份有限公司的并购，有效推动公司在大消费领域的布局，成为
公司新的增长引擎。此外，公司持续优化产业布局，攻坚发力多措并举盘活资产、压降亏损，为公司推动产业结构战略性调整及在海南深耕布局战略奠定基础。
（二）践行“质量兴企”战略，创新驱动发展质量持续增强
公司坚持创新驱动发展，加大研发投入，科技创新平台能级持续提升，质量品牌建设成效凸显，科技创新成果丰硕，
积蓄质量品牌势能，释放价值，报告期内超亿元级别幕墙订单达到 10 个；公司全年专利成果丰硕，报告期内荣获 36 项专利，并与海南大学、北京航空航天大学联合共建“热带海洋工程材料及评价全国重点实验室”。
（三）安全生产筑牢根基，体系与文化建设双巩固
公司通过完善安全考核奖惩机制，深化隐患排查治理与安全文化建设，组织各单位重点强化安全生产责任的落实，试
点推行行为安全观察，全面落实事故隐患内部报告奖励机制，实现重大事故隐患的动态清零，激发全员参与安全管理的主动性与自觉性。科技赋能提升质量安全管控力度，强化安全生产责任落实，树立安全生产“红线”意识，重点强化责任落实，深化隐患排查治理，积极探索并推进智能化、数字化管理，以科技赋能安全工作，努力打造本质安全型企业。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
报告期内公司需通过互联网开展线上零售及代运营业务。在线上零售业务模式下，公司通过在天猫、京东、抖音等电商平台开设的线上店铺，或是通过天猫超市、天猫国际、京东自营、唯品国际等电商自营平台或者其他分销卖家将商品销售给终端消费者。在线上代运营业务下，公司为品牌方在天猫、京东、抖音等电商平台上的线上店铺提供综合运营服务，并基于品牌方的需求，公司提供店铺常规运营、视觉设计、客户服务、数字营销等方面的服务。具体互联网业务销售情况详见本报告“第三节、一、（二）、3”。公司是否需开展境外项目是 □否
2025年度，开展的境外项目主要集中在非洲、中东、东南亚和中国澳门、香港地区，承接的境外工程项目共 17 个，其中在建项目10个，完工项目7个。累计合同金额14.40亿元，累计确认收入10.68亿元，累计收款9.83亿元。
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 □不适用
二期大区 420,330,00
以上列示合同金额在 3.5亿元以上的重要项目。
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
行业和产品分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
1.公司于2025年8月取得网营科技51%控股权，网营科技自2025年8月起纳入公司合并报表范围； 2.控股子公司三鑫科技于2025年12月完成持有北京晶品97.9119%股权处置，北京晶品自2025年12月起不再纳入公司合并报表范围。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 □不适用
报告期内，公司通过现金收购方式完成了电商代运营企业网营科技新增了大消费相关业务；子公司海控三鑫于2025年
9月底实施全面停产，公司报告期内停止光伏玻璃业务；完成子公司北京晶品股权置换，公司不再开展内装业务。
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
4、研发投入
适用 □不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响TiO₂基高透过低反射Low-E 镀膜及制品的开发 针对严寒地区现有Low-E 玻璃透过率低、反射率高问题，旨在开发兼具高透光、低反射及优异节能性的新型镀膜产品。 已结题 研发出 TiO₂基高透低反双银 Low-E 玻璃，可见光透过率与红外反射率均达到优异水平，耐极端气候性能显著增强。 提升产品在国内外的竞争力，支撑高附加值特种玻璃市场拓展。立式激光除膜工艺设计 传统磨轮除膜粉尘大、异形件效率低且偏差大。本项目旨在引入紫外激光技术，解决环保超标及中空密封失效痛点，大幅降低生产成本。 已结题 研发出立式激光除膜成套工艺，实现粉尘排放低于国标限值，异形件加工效率大幅提升，成品率也有显著提升。 降低生产成本；承接更多高精度异形中空玻璃订单。SGP 夹胶玻璃雾度降低工艺 SGP 胶片在高温合片时易产生微气泡导致雾度高，影响高端幕墙通透性。本项目旨在优化干燥与加压曲线，提升产品光学品质。 已结题 研发出低雾度高透SGP夹胶生产工艺，实现成品雾度极低，透光率达到行业领先水平，剥离强度完全满足严苛应用标准。 解决高端夹胶玻璃技术痛点，提升技术及市场竞争力。造纸黑液碱回收锅炉烟气除尘、脱硝关键技术与示范应用 1.研究发明催化剂在线智能高效吹扫系统，清除粘度较大和 中试阶段 减少环境污染 丰富公司新工艺技术储备，突破生产技术难点，提高企业在行结渣性强的烟灰。2.研究进一步提高催化剂吹灰效果，提高吹灰强度。3.研究设计催化剂定期热解再生系统能有效降低NOx的浓度。 业内的竞争力。真空玻璃封接用绿色环保浆料及其制备工艺研究 1.开发并设计真空玻璃封接用低熔点铋酸盐玻璃的配方，制备出浸润性好、膨胀系数合适、封接温度低、封接强度高、密封性能好的封接玻璃。2.研究不同组分含量对低熔点玻璃的热性能和网络结构的影响，建立化学组分与玻璃化转变温度、析晶温度及软化温度的内在联系。3.研究银粉比例、形貌和粒径，玻璃粉比例和粒径对银浆烧结稳定性的影响，获得具有高附着强度的银浆料。4.开发可以在低温烧结后满足玻璃基体钢化性能、高附着强度、良好气密性、低成本的银浆料配比和制备工艺，满足与无铅焊带之间的良好焊接。 小试阶段 开发全新产品 顺应行业发展趋势，满足市场需求，丰富公司产品结构，提高市场竞争力。SX-Revit正向设计插件的研发 通过研发基于 Revit的幕墙正向设计插件，实现 Rhino 参数化模型向 Revit BIM模型的高效转换，并支持构件快速生成、属性赋值及图纸自动化输出，提高设计效率与模型规范化水平。 已结题 构建一套适用于幕墙设计的 Revit 正向设计工具，实现 Rhino模型快速转化为标准BIM 构件，并支持快速出图与数据统计。 推动企业 BIM 正向设计能力提升，促进设计流程数字化与标准化。AI 幕墙知识模型的研发 通过利用大语言模型与向量检索技术研发一套企业智能文档检索系统，解决多格式文档分散、检索效率低、知识难复用、人才流失经验不复用的问题，达到秒级响应、跨文档关联、知识资产沉淀的目标。 已结题 多格式文档处理能力形成专利；形成功能完备的“基于大语言模型企业智能文档检索系统”软件平台；
对接实际设计等业务
部门的检索需求。 推动公司“智能化”发展，赋能提升公司运营效率。一种装配式框架系统的研发 本研发为装配式幕墙系统设计，在控制综 已结题 形成一套介于构件式与单元式幕墙之间的 顺应市场需求，为相关项目提供系统技术合成本的前提下，用以解决传统构件组装精度和安装效率低下的难题。 装配式系统，实现标准化应用体系。 支持，提升市场竞争力。轨道吊安装拆除安全技术研发 本项目以标准化、装配式为原则，开发一套方便操作、安全高效的轨道吊系统；基于轨道吊系统设计研发一套科学、系统、可操作的《轨道吊安装拆除安全操作规程》，为公司项目施工提供安全、标准化指导。 已结题 标准化、装配式设计降低安装难度、减少安装操作危险源；利用安全操作技术规程规范工人的安装作业工序、操作方法及质量标准，提高作业安全性和安装质量；贴近实战的技术交底让管理人员和操作工人快速掌握轨道吊的安装、拆除方法和安全、质量技术要点。 提高轨道吊安装效率和质量，间接提高单元式幕墙的安装效率，提升经济效益，规避安全生产事故，保障工程及人员安全。嵌入式单元板块吊装技术的研发 本项目通过研究一种能够沿倾斜面准确行走的吊篮的支撑装置，解决倾斜面幕墙工人安装及沿幕墙面垂直行走的问题，并保障完成面的质量、提高了安装效率及安装的安全性。 已结题 将倾斜面行走橡胶装置标准化、装配化，能应用于多个框架式、单元式幕墙的安装。根据角度及安装现场情况可做调节的标准化构件。索道兼具缆风绳的作用，防止吊篮的大幅度摆动，提升安全性。 可用于大跨度倾斜面幕墙的安装，避免吊篮施工对倾斜面幕墙的撞击影响，提升安装效率和品质。减少倾覆风险，提高企业安全生产能力。一种集成数控冲压、切割加工设备的研发 该项目旨在解决传统铝合金小件生产中设备投入大、人力需求多、效率低下、成本高、精度难以控制及材料浪费等关键问题。通过整合设备功能，减少设备投入与维护成本，降低对人员的依赖及人工成本，提升生产效率，确保产品质量可控，减少浪费，并提升数控自动化程度和设备通用性。 已结题 形成申请专利，效率较传统提升 50%以上，人员从5人/班次降至2人/班次，降低人工与能耗成本；精度、材料利用率及设备稳定性达标，提升产品合格率。 降低人工与能耗成本、提升生产效率，增强企业竞争力，丰富技术储备，减少设备维保成本，提升自动化水平；适应幕墙行业需求增长，推动智能化改造；培养专业设备操作与研发团队，为持续创新提供支撑。高效制造自动铣切一体设备的研究开发 该项目旨在解决传统单一的铣削或切割工序已无法满足复杂零件、小批量、快交期的生产需求。目前市场上虽有部分复合加工设备，但普遍存在功能集成度不高、换刀时间长、软件系统封闭、智能化水平低等问题。 已结题 本项目实现复杂工艺的一次装夹、全部完工。该设备将显著提升加工效率、提高加工精度、减少占地面积并降低人工成本。 促进行业设备智能化改造更新。提升质量标准，提升幕墙小件产品合格率。提升加工效率，促进绿色建筑理念的推广应用。并纳入合并报表范围，新增研发人员；二是下属子公司深圳市三鑫科技发展有限公司为加强智能化管理平台建设、智能设备研发，并积极拓展海外市场，针对性补充了一批研发人员。研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因□适用 不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明□适用 不适用
5、现金流
1.本期经营活动产生的现金净流量净额较上年同期减少流入11,684.85万元，同比下降164.66%，主要系本期光伏玻璃
业务回款减少且需偿还到期信用证及票据所致。2.本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 7,528.41万元，同比上升366.45%，其中投资活动现金流入较上年同期增加 27,780.14万元，主要系本期网营科技纳入合并报表范围后，其收到小股东偿还借款所致；投资活动现金流出较上年同期增加20,251.72万元，主要原因系本期并购网营科技支付股权款所致。3.本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 8,195.33万元，同比下降126.66%，其中筹资活动现金流入较上年同期增加 50,404.38万元，主要系本期新增网营科技控股权收购项目并购贷款、控股股东内部借款等导致取得借款收到现金所致；筹资活动现金流出较上年同期增加58,599.71万元，主要系本期偿还银行债务所致。4.现金及现金等价物净增加额较上年同期减少12,625.49万元，同比下降497.22%，主要原因系受本期经营活动现金流量净额变动影响。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用□不适用本期公司经营活动产生的现金流量净额-18,781.02万元，净利润-47,216.95万元，两者间存在重大差异主要由于本年计提资产减值损失较大影响。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
相关内容详见本财务报告中的第八节-七、合并财务报表项目注释“22、所有权或使用权受到限制的资产”相关内容。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
三大
类 （有
限合
伙）
、杭州网营投资管理合伙企业（有限合伙）、胡锡光、麻雪潮、唐鸣岐、杭州瑞德设计股份有限公司 披露的《关于以现金方式出资收购杭州网营科技股份有限公司控制权的公告》（公告编号：
）
合计 -- -- 438,
424,
560.
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □不适用
三鑫
太阳
能光
伏建
筑一
体化
及节
能幕
墙节
能门
窗生
产基 自建 是 建筑
幕墙
工程
装饰
月13
日 《关
于珠
海市
三鑫
科技
发展
有限
公司
投资
建设
珠海
生产
基地
地
（二
期）
建设
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
适用 □不适用
交易
对方 被出
售股
权 出售
日 交易
价格
（万
元） 本期
初起
至出
售日
该股
权为
上市
公司
贡献
的净
利润
（万
元） 出售
对公
司的
影响 股权
出售
为上
市公
司贡
献的
净利
润占
净利
润总
额的
比例 股权
出售
定价
原则 是否
为关
联交
易 与交
易对
方的
关联
关系 所涉
及的
股权
是否
已全
部过
户 是否
按计
划如
期实
施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施 披露日期 披露索引海南发展控股置业集团有限公司 北京三鑫晶品装饰工程有限19%股权2025年11月28日 4,4438 三鑫科技以所持有的三鑫晶品股权及股东债权作价置换海控江东广场B13栋资产及豪庭铭苑商品房，将进一步优化产业结构， 0.01% 资产基础法 是 同一控股股东控制的企业 是 是2025年12月02日 《关于控股子公司深圳市三鑫科技发展有限公司以持有北京三鑫晶品装饰工程有限公司股权及债权作价置换资产事项暨关联交易聚焦现有业务提升效益，推动高质量业务转型。
本次
交易
对公
司本
期和
未来
财务
状
况、经营成果、现金流量和会计核算方法等不会产生重大影响。 的公告》（公告编号：
2025-
112）
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
元，主要系海控三鑫自2024年9月至2025年9月陆续停窑减产、全面停产，实现同比小幅止损。
2.子公司深圳市三鑫科技发展有限公司报告期内实现净利润 3,547.53万元，较上年同期增加 536.21万元，主要系本
期经营计划有序开展，运营精细化程度提高，工程成本有效控制，同时持续加强应收款项管理，本期减值计提较去年同比减少，利润较上年同期有所增加。3.杭州网营科技股份有限公司自2025年8月纳入合并报表范围。本期并表其8-12月营业收入33,111.33万元，净利润3,496.90万元。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□适用 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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