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| 海宁皮城(002344)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
二、报告期内公司所处行业情况
2025年，面对国内外经济环境的复杂变化，国内消费增长动力不足等现实挑战，我国皮革和服装行业持续深化转型
升级，稳定释放发展韧性和创新活力，在宏观经济稳中有进、各项存量增量政策协同发力的支撑下，行业经济运行呈现“基本稳定、承压前行”的发展态势。2025年我国社会消费品零售总额50.12万亿元，比上年增长3.7%，其中限额以上服装、鞋帽、针纺织品类增长3.2%；全年批发和零售业增加值14.58万亿元，比上年增长5.0%；租赁和商务服务业增加值6.37万亿元，增长10.3%；从居民消费支出看，2025年全国居民人均衣着消费支出1,554元，同比增长2.2%（以上数据来自国家统计局官网）。在国家提振消费专项行动扎实推进、新型消费模式持续激发市场活力等积极因素的支撑下，居民衣着消费需求稳步释放，服装内销市场保持温和增长。然受终端需求偏弱、内卷竞争加剧、经营成本高企等因素交织影响，我国服装行业运行质效承压，企业盈利能力有所下降。2025年我国限额以上单位服装类商品零售额1.10万亿元，同比增长2.8%，增速较2024年同期加快2.7个百分点；穿类商品网上零售额同比增长1.9%，增速较2024年同期加快0.4个百分点（以上数据来自中国服装协会）。在复杂多变的形势下，皮革、服装行业需坚守“科技、时尚、绿色、健康”的产业定位，坚持稳中求进工作总基调，积极推进数转智改、绿色发展、业态创新等转型升级和现代化产业体系建设，加快培育新质生产力，构建新时代发展新优势。开展科技创新服务，积极推动皮革、服装行业数字化转型与智能制造，提升供需匹配效率。通过网络化协同、平台化设计、智能化制造、柔性化供应链以及材料、工艺、产品功能等的全面创新，以及管理理念、组织方式等的变革，推动全产业链协同发展，为皮革、服装产业高质量发展注入新势能。近年来皮革、服装行业以科技创新为依托，不断推动产业从“经验驱动”向“数据驱动”跃迁，从“规模扩张”到“价值深耕”蜕变，以绿色可持续发展为底色，将环保从“末端治理”转向“源头控制”，助力皮革、服装行业共同迈向一个以数据驱动、绿色引领、价值创造为特征的“智造”新阶段。加速品牌格局重塑，推动行业向高端化、智能化、绿色化发展。在新一代模式变革的带动下，大众消费正加速向新向优转变，个性化、多元化、品质化消费需求日益凸显，提升皮革、服装行业设计驱动，强化高端制造与设计能力，加速产业集群向“时尚策源地”转型势在必行。近年来通过产品“轻量化”、“户外风”、“国潮风”的年轻化革命，特色文化IP赋能，现代科技面料创新应用等形制，增强了服装供需适配性，提升产品内在价值，以新供给创造新需求，以新质生产力推动行业从“制造”向“智造”与“创造”迈进。持续深化服务赋能，提升专业市场服务品质。在新一代模式变革的带动下，大众消费正加速向新向优转变，个性化、多元化、品质化消费需求日益凸显，交互式、沉浸式、体验式消费场景加速培育。皮革服装专业市场作为满足人民美好生活的商业业态之一，要坚持以人为本，不断提升服务品质，持续激发消费活力。面对严峻复杂的外部环境，我国皮革、服装行业发展仍需承压前行，持续优化产业结构，坚守“科技、时尚、绿色、健康”的产业定位，加快科技创新和产业创新深度融合，推进行业现代化产业体系建设和高质量发展。公司将不断提升内在实力、创新能力、人才积淀和管理水平，求真务实，致力于实现高质量发展。。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业总收入105,639.57万元（其中，主营业务收入100,621.60万元、其他业务收入1,448.89万元），同比下降3.64%。物业租赁及管理方面，物业租赁及管理实现收入62,850.06万元，同比下降3.76%，主要系外
部市场及本部市场个别区块业态优化调整，部分区域租金减少；商铺及配套物业销售方面，实现销售8,871.46万元，同比增长10.39%；金融服务方面，实现收入19,865.38万元（含营业收入16296.30万元、利息收入1,032.85万元、已赚担保费383.99万元、手续费及佣金收入2,152.24万元），同比下降7.06%，主要系金融服务业务严控业务风险，部分业务收缩所致；健康医疗方面，进一步提升综合实力和医疗服务质量，打造优质服务品牌，实现收入6,983.64万元，同比增长5.05%；商品销售及服务方面，实现收入4,124.67万元，同比下降26.69%。报告期内公司营业总成本94,940.50万元，同比下降3.27%。其中，营业成本同比下降4.47%，税金及附加同比增长15.69%；此外，报告期内投资收益同比下降，信用减值准备计提同比增加。综上，报告期内，公司实现利润总额14,473.30万元，同比下降21.57%；归属于上市公司股东的净利润7,060.87万元，同比下降20.52%。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况☑适用□不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 ☑不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ☑否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用 ☑不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
行业和产品分类
（6）报告期内合并范围是否发生变动
☑是□否
1）非同一控制下企业合并
其他说明：海宁市潮尚知识产权有限公司在公司收购前尚无实际经营。
2）其他原因的合并范围变动
①合并范围增加
②合并范围减少
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 ☑不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
划，研发费用较上年同期减少所致
4、研发投入
☑适用□不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响摩街特色旅游专线运营管理系统的研发 本次研发以系统运维能力升级为核心，通过三大核心运维技术的落地，构建一套适配特色旅游专线的全链路运维管理体系。 已完成 旨在打破线下运维的空间限制，缩减终端设备跨点位运维成本；化解客流峰谷差异带来的系统运行风险，保障核心业务全时段稳定；扭转故障事后处置的被动运维模式，实现隐患前置防控。 最终全面提升专线运营系统的运维效率与可靠性，降低运营管理成本，为游客提供稳定顺畅的出行服务，同时为专线运营方打造轻量化、智能化、低成本的运维管理能力，助力特色旅游专线的长效稳定运营智慧园区数智化管理系统的研发 本次研发以系统运维能力升级为核心，通 已完成 旨在打破线下运维的空间与品牌壁垒，缩 最终全面提升园区系统的运维效率与运行过三大核心运维技术的落地，构建一套适配智慧园区全场景的全链路运维管理体系。 减园区全域设备运维成本；化解业务峰谷差异带来的系统运行风险，保障核心业务全时段稳定运行；扭转故障事后处置的被动运维模式，实现安全隐患前置防控。 可靠性，降低园区整体运营管理成本，为园区企业与人员提供安全、顺畅、稳定的园区服务，同时为园区运营方打造轻量化、智能化、低成本的运维管理能力，助力智慧园区的长效稳定运营。皮城食堂网络订餐管理系统的研发 本次研发以系统运维能力升级为核心，通过三大核心运维技术的落地，构建一套适配食堂运营特性的全链路运维管理体系。 已完成 旨在打破线下运维的空间限制，实现食堂全域终端的轻量化远程管控，缩减运维人力成本；化解三餐流量峰谷带来的系统运行风险，保障就餐高峰核心业务稳定运行；扭转故障事后抢修的被动运维模式，实现业务隐患前置防控。 最终全面提升订餐系统的运维效率与运行可靠性，降低食堂运营管理成本，保障食堂供餐秩序顺畅，为就餐人员提供便捷稳定的订餐取餐服务，助力皮城食堂实现数字化、智能化的长效运营。皮城严选全链路品牌运营系统的研发 本次研发以系统运维能力升级为核心，通过三大核心运维技术的落地，构建一套适配品牌全链路运营特性的运维管理体系。 已完成 旨在打破线下运维的空间限制，实现品牌全域终端的轻量化远程管控，缩减运维人力成本；化解大促流量峰谷带来的系统运行风险，保障核心业务全时段稳定运行；
扭转故障事后处置的
被动运维模式，实现运营隐患前置防控。 最终全面提升系统运维效率与运行可靠性，降低品牌运营管理成本，保障全链路运营秩序顺畅，助力皮城严选实现数字化、智能化的品牌长效运营。律所电子档案安全管理系统的研发 本次研发以安全运维能力升级为核心，通过三大核心运维技术的落地，构建一套适配律所执业特性的全链路安全运维管理体系。 已完成 旨在打破线下运维的空间限制，实现律所全域终端的合规化远程管控，缩减运维人力成本；化解业务高峰带来的系统运行风险，保障档案核心业务全时段稳定安全运行；扭转故障事后处置、违规事后整改的被动模式，实现安全与合规隐患前置防控。 最终全面提升系统运维效率与安全防护能力，保障电子档案全生命周期安全可控，严格符合司法监管合规要求，助力律所实现数字化、合规化的长效执业运营。智慧园区高效门禁管理系统的研发 本次研发以运维能力升级为核心，三大全新运维技术的落地，适配园区门禁场景的全维度运维管理体系。 开发阶段 旨在通过预防性运维技术，扭转事后抢修的被动运维模式，实现设备故障前置防控；通过权限合规化批量运维技术，解决人工权限管理的低效与合规风险，提升门禁权限管控的精细化水平；通过双活冗余高可用运维技术，筑牢系统极端场景下的 最终全面提升门禁系统的运维效率、安全管控能力与运行稳定性，降低园区运维人力与应急处置成本，助力园区实现安全、高效、智能化的长效管理。运行底线，保障园区通行全时段稳定。客户抵押资产后台监管系统的开发 实现对担保业务可移动抵押资产的有效管理和监管。 已完成 配合防拆卸终端及风险预警模块实时监控抵押资产的状态。 为公司提供详细的数据支持，以便更好地评估客户的信贷资格，通过自动化监管和预警功能，降低公司的人力成本和管理压力。移动端资产监管系统的开发 取代依赖人工实地检查和纸质文档记录，效率低下的问题。 已完成 本项目通过移动端资产监管系统的开发，为不同参与方提供便捷的信息交互平台，实现业务流程的在线化和自动化，促进业务模式的创新和发展。 实现大规模业务的监管需求，提升资产监管的实时性、透明度和协同性。高定位精度抵押设备数据采集监控终端的研发 实现对抵押设备全天候、全方位监控，对数据规范记录。 已完成 本项目通过研发高定位精度抵押设备数据采集监控终端，实现抵押设备精准定位与动态监控，降低风控风险，为担保机构提供可靠的设备监管支撑，保障业务合规有序开展。 提高设备定位精度、和数据采集，降低人工监控成本。担保业务客户深度评级与智能准入溯源系统的研发 实现客户评级智能化、准入高效化、信息可溯源。 已完成 本项目通过多维度客户信用评级技术、智能准入审核技术、客户信息溯源技术整合客户信息，建立模型，完成快速准入审核。 提升风控水平，推动担保业务规范化发展。无纸化担保业务高效赋能电子存档管理系统的研发 实现担保业务全流程档案电子化。 研发中 本项目通过研发无纸化担保业务高效赋能电子存档管理系统，完成对业务档案的电子化、规范化、高效化管理。 简化管理流程，提升协作效率，降低管理成本，助力担保机构数字化转型。担保公司大数据智驱全景洞察驾驶舱的研发 实现业务数据的整合。 研发中 本项目通过研发担保公司大数据智驱全景洞察驾驶舱，整合多系统数据，实现运营、风控、客户等核心信息的全景呈现。 为管理层提供精准决策支持，提升公司运营管理水平。
5、现金流
五、非主营业务分析
□适用 ☑不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
一年内到期的
非流动负债 498,625,721.据根据流动性列报至一年内到期的非流动负债所致其他非流动负债 7,253,036.96 0.06% 307,840,480.据根据流动性列报至一年内到期的非流动负债所致境外资产占比较高□适用 ☑不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
☑适用□不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
一年
内到
期的
非流
动负
债 1,352,044,399.00 1,029,522,755.36 质押 创佳融资公司以应收融资租赁款用于银行贷款的质押，同时以部分融资租赁物提供抵押 936,492,672.45 662,577,471.78 质押 创佳融资公司以应收融资租赁款用于银行贷款的质押，同时以部分融资租赁物提供抵押合计 1,757,777,564.09 1,435,255,920.45 1,156,048,365.55 882,133,164.88
七、投资状况分析
1、总体情况
☑适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ☑不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ☑不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 ☑不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 ☑不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ☑不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ☑不适用
九、主要控股参股公司分析
☑适用□不适用
室；中式餐、西式餐供应；
预包装食
品、卷烟、雪茄烟零售； 10,000,000.00 20,046,144.57 5,900,364印；日用百货、革皮制品、服装、鞋帽、针纺织品、五金、交电批发、零售海宁中国皮革城经营管理有限公司 子公司 物业管理、房地产信息咨询 500,000.00 308,229,851.80 136,790,738.91 80,657,903.91 3,088,894灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司 子公司 市场开发建设和经营管理，投资管理，物业管理，房地产开发经营 35,829,400.00 1,202,661,112.86 938,951,090.27 65,711,33业务；计算机软件设计、开发；服装批发、零售；自有房屋出租；物业管理 5,000,0009.50 12,060,994.89 10,738,681.05 1,970,857江苏沭阳海宁皮革发展有限公司 子公司 房地产开发、经营；皮革服装、皮具生产、销售；市场的开发与建设；
物业管
理；标准化厂房开发建设及租赁 10,180,000.00 25,376,702.68 14,922,922.18 11,205,583.84 911,282.25 680,547.4成都海宁皮革城有限公司 子公司 市场开发建设和经营管理，投资管理，物业管理，房地产开发经营 100,000,000.00 627,836,251.45 526,192,298.70 89,135,93务；兼营非融资性担保业务，与担保业务有关的财务顾问、咨询中介服务，按规定以自有资金进行投资 200,000,000.00 361,738,762.98 285,752,169.26 5,693,383济南海宁皮革城有限公司 子公司 对济南海宁皮革城项目的投资、开发、建设、管理；以自有资产投资及投资咨询（不含证券、期货、金融咨询）；物业管理；
房地产开
发与经营 100,000,0
00.00 321,302,5
营管理；
物业管理 100,000,0
00.00 539,835,9
54.47 3,126,796
19,859,18
产管理；
投资咨询
（证券、期货除外），投资管理、信息咨询 230,000,000.00 1,358,687,035.92 591,312,694.23 37,265,027.31 38,158,63武汉海潮海宁皮革城有限公司 子公司 市场开发建设和经营管理，投资管理，物业管理与咨询，房地产信息咨询，房地产开发经 50,000,000.00 698,854,3理；健康管理领域投资；财务顾问服务；健康咨询；健康管理；
健康产品
销售；健康旅游；
健康医务
人员的管
理及培训 200,000,0
00.00 63,723,71
8.33 63,723,71
8.33 232,960.4
8 232,960.4
海宁皮革
时尚小镇
投资开发
有限公司 子公司 市场投资
开发、房地产开发、物业管理、市场管理 1,500,000,000.00 3,945,833,430.26 2,112,739,467.71 44,522,797.69 116,592,603.73 114,499,8海宁民间融资服务中心有限公司 子公司 民间资金需求信息登记与发布；组织民间资金供需双方的撮合、对接、借贷活动 100,000,000.00 261,205,820.00 240,718,819.68 31,850,882.94 13,675,819.48 10,256,78创佳融资租赁（浙江）有限公司 子公司 融资租赁业务 205,047,865.39 2,011,515,590.10 326,474,783.60 158,104,852.93 77,624,787.70 58,025,51
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ☑不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
☑适用□不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2025年04月18日 全景网“投资者关系互动平台” 网络平台线上交流 其他 面向全体投资者 公司经营、发展战略及前景，未提供其他资料。 巨潮资讯网（http://wwwcn）披露的《002344海宁皮城投资者关系管理信息20250421》
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 ☑否
公司是否披露了估值提升计划。
☑是□否
升计划》，具体说明公司制定估值提升计划的触发情形及履行的程序，详解介绍公司就提升估值制定的具体内容，该计
划综合考量了公司的经营情况、发展规划、财务状况、投资需求以及市场环境等因素，有助于提升公司的投资价值和增强投资者回报，推动公司实现稳健、可持续发展。十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 ☑否
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